, переходу, припинення права, обмеження (обтяження) права на капітальне будова (будівля, споруда), незавершене законсервоване капітальна будова, підставою яких є зареєстрована угода, здійснюється одночасно з державною реєстрацією виникнення, переходу , припинення права, обмеження (обтяження) права на земельну ділянку, на якій розташовані ці капітальна будова (будівля, споруда), незавершене законсервоване капітальна будова.
. Державна реєстрація створення нерухомого майна на підставі договору про вичленування ізольованого приміщення, машино-місця з капітального будови (будівлі, споруди), або договору про поділ нерухомого майна, що є спільною власністю, або договору про злиття двох або більше об'єктів нерухомого майна в один об'єкт нерухомого майна з утворенням спільної власності не може здійснюватися раніше державної реєстрації відповідного договору.
. З урахуванням послідовності, встановленої цією статтею, одночасно може здійснюватися державна реєстрація створення, зміни, припинення існування нерухомого майна, державна реєстрація виникнення, переходу, припинення декількох прав, обмежень (обтяжень) прав на це нерухоме майно та державна реєстрація кількох угод з ним.
2.2 Деякі актуальні проблеми державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Проблема правильної кваліфікації договорів або прав на нерухоме майно, видається однією з найактуальніших проблем державної реєстрації.
Цивільно-правова кваліфікація пронизує всю діяльність реєстраційної служби Міністерства юстиції РБ. Особливе значення вона має при проведенні правової експертизи документів, поданих на державну реєстрацію. Саме співробітники, що здійснюють правову експертизу, безпосередньо вирішують завдання кваліфікації.
Кваліфікація договорів має два основних етапи. Перший - це кваліфікація, здійснювана сторонами при укладенні договору, його виконання, зміни та припинення. Кваліфікація на цьому етапі покликана забезпечити правильне оформлення відносин сторін, а також належне здійснення ними своїх прав і виконання обов'язків. Другий - це кваліфікація, здійснювана правозастосувальними органами, включаючи органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у процесі надання ними сприяння громадянам і організаціям при реалізації останніми своїх прав і обов'язків, а також контролю над цим процесом. Кваліфікація на цьому етапі спрямована на забезпечення законності і правопорядку в процесі здійснення сторонами договору своїх громадянських прав і виконання покладених на них обов'язків. При здійсненні державної реєстрації спеціалізовані служби Міністерства юстиції РБ, їх посадові особи, перш ніж зробити реєстраційні дії повинні встановити правове становище особи, яка звернулася з проханням про державну реєстрацію права на нерухомість або угоди з нею; чи є відповідний об'єкт цивільних прав нерухомим майном і який її правовий режим; які істотні умови договору, на підставі якого виникає право, або який характер іншого юридичного факту, з'явився підставою виникнення права на об'єкти нерухомості. Не встановлення, неповне або неправильне встановлення перерахованих моментів може з'явитися причиною необгрунтованої реєстрації права на нерухоме майно або угоди з ним чи необгрунтованого відмови у вчиненні реєстраційних дій. Те, наскільки це важливо, зрозуміло не тільки із зазначеного вище, а й з того, що в разі неправильної кваліфікації громадяни та юридичні особи мають право звернутися з позовом або скаргою до суду. Юридичні особи та громадяни можуть оскаржити до суду такі дії і рішення, як, наприклад, відмова або ухилення реєстраційної служби по реєстрації прав від державної реєстрації; відмова у видачі інформації про зареєстровані права; відмова у виправленні технічної помилки, порушення термінів реєстрації, видачі інформації та виправлення технічної помилки [7, с.23]. Участь органів юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним полягає в наступному. По-перше, орган може бути притягнутий судом до участі в процесі або вступити в нього за своєю ініціативою для дачі висновку у справі з метою здійснення покладених на нього обов'язків і для захисту прав громадян та інтересів держави. По-друге, орган може виступати як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Третім, мабуть, найпоширенішим способом вирішення розбіжностей між фізичною особою і органом є скарга.
У ході виконання рішення суду може виникнути ситуація, коли орган не зі своєї вини не зможе виконати рішення суду. Наприклад, якщо за рішенням суду орган юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним повинен буде зареєструвати право, то заявник повинен представити заяву, відповідні документи, рішення суду і т.д. Очевидно, що без звернення громадянина із заявою наявності поважна причина, по якій орган...
