межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують юридична особа, його товари (роботи, послуги), та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, які стосуються підприємству [1].
Раніше договір оренди регулювався Законом Республіки Білорусь від 12 грудня 1990 Про оренду. Але в даний час договір оренди зазнав значних змін, обсяг правомочностей орендаря значно звужений, зокрема, раніше діюче законодавство дозволяло укладати договори оренди підприємств без подальшого викупу або з подальшим викупом і з подальшим перетворенням його в акціонерне товариство відкритого або закритого типу, що здійснювалося в Відповідно до Закону Республіки Білорусь від 19 січня 1993 Про роздержавлення і приватизації державної власності в Республіці Білорусь, тобто договір оренди тут виступав як один із способів роздержавлення і приватизації державного майна. Набувши чинності ЦК Республіки Білорусь зобов'язав колективні підприємства та інші підприємства, у яких майно є власністю інших юридичних і (або) фізичних осіб та належить їм на праві повного господарського відання, до 1 липня 2000р., А також орендні підприємства - не пізніше місяця по закінчення договорів оренди, укладених до дня офіційного опублікування Цивільного кодексу, перетворити в інші види юридичних осіб або ліквідувати [16, с.88].
Договір оренди підприємства входить до групи договорів про передачу майна і є видом договірного типу «оренда».
За даним договором майновий комплекс передається у тимчасове володіння і користування, на відміну від інших видів оренди, які опосередковує передачу майна не тільки у володіння і користування, але й тільки у користування. До особливостей договору також слід віднести його суб'єктний склад, порядок здійснення поточного та капітального ремонту єдиного майнового комплексу, процедуру відшкодування орендодавцем орендарю вартості невіддільних поліпшень майнового комплексу, а також порядок оплати витрат, пов'язаних з експлуатацією єдиного майнового комплексу і його страхуванням [11, с. 54].
Договір є консенсуальним, двостороннім і оплатним.
Суб'єктами договору підприємства - орендодавцем та орендарем - можуть бути тільки організації зі статусом юридичної особи, яким законодавством дозволено здійснювати відповідні види підприємницької діяльності. [14, с.93]
Предметом договору є підприємство як єдиний майновий комплекс. До майнового комплексу в цілому слід віднести відокремлені структурні підрозділи підприємства, а також іншу сукупність майна, пов'язану виробничими і технологічними процесами, невіддільну і призначену для здійснення діяльності підприємства.
Договір оренди підприємства в обов'язковому порядку повинен передбачати розмір орендної плати. В іншому випадку договір вважається неукладеним. Розмір орендної плати є істотною умовою. Даний договір може бути укладений як на певний строк, так і на невизначений.
Договір укладається в письмовій формі, яка досягається шляхом складання одного документа, що підписується сторонами. Недотримання даної форми тягне недійсність договору. Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту її здійснення. Крім складання договору в письмовій формі складається передавальний акт, за яким здійснюється передача об'єкта оренди [11, с.54].
За даним договором орендар не має права без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі. При здійсненні зазначених угод за згодою орендаря не допускаються зменшення вартості підприємства та порушення інших положень договору оренди підприємства [12, с.299].
Так як договір є двостороннім, то як права, так і обов'язки виникають у обох сторін договору. Так, наприклад, орендодавець зобов'язаний передати предмет договору в узгоджені сторонами терміни та порядку, а орендар має право вимагати даної передачі; орендар зобов'язаний своєчасно вносити встановлену договором орендну плату, а орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати і т.д. [1].
Як і всі види договору оренди, договір оренди підприємства має свої особливості. Так, наприклад, за даним договором майновий комплекс передається у тимчасове володіння і користування, на відміну від інших видів оренди, за якими передача можлива і тільки у користування. Також відмінною рисою є суб'єктний склад, ...
