осподарського відання або оперативного управління.
У силу того, що процедура укладення та виконання договору оренди будівлі розрізняється залежно від того, у державній або приватній власності воно перебуває, за вказаним критерієм доцільно виділити два підвиди аналізованого договору:
. Договір оренди будівлі, що знаходиться в приватній власності;
. Договір оренди будівлі, що перебуває у державній власності (республіканський або комунальної).
Зазначені підвиди розрізняються за суб'єктам, які мають право виступати в якості орендодавця, процедурі вибору орендаря, визначенню розміру орендної плати і деяким іншим процедурам укладення та виконання [11, с.51].
Предмет договору складає передане в тимчасове володіння і користування або тільки в користування будівлю або споруду. Предмет договору є його істотною умовою. Ціна складається з уплачиваемой орендної плати у встановленому в договорі розмірі. Розмір орендної плати є його істотною умовою. Термін договору визначається сторонами. Договір оренди будівель або споруд повинен бути укладений в простій письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Договір, укладений на термін від одного року і більше, підлягає державній реєстрації [14, с.91].
Нерухоме майно, якими є будівлі і споруди, нерозривно пов'язане із землею, тому ГК Республіки Білорусь передбачає особливе регулювання відносин щодо використання земельної ділянки, на якій знаходиться орендований будинок. При цьому враховується, що орендодавець є або власником земельної ділянки, або земельна ділянка знаходиться у володінні або користуванні орендодавця [10, с.321].
Орендодавцями земельних ділянок є сільські, міські, районні виконавчі і розпорядчі органи в межах своєї компетенції, а також громадяни та юридичні особи Республіки Білорусь, які мають земельні ділянки в приватній власності [5].
Будинки й ізольовані приміщення, що знаходяться в республіканській власності, підлягають здачі в оренду шляхом проведення аукціону:
. при здійсненні орендарями діяльності в населених пунктах з чисельністю населення понад 50 тис. осіб, що визначаються відповідно до законодавчими актами Президента Республіки Білорусь, що передбачають заходи щодо стимулювання виробництва та реалізації товарів (робіт, послуг) у таких населених пунктах;
. для виробництва та (або) реалізації підакцизних товарів, ювелірних виробів з дорогоцінних металів і (або) дорогоцінних каменів, здійснення лотерейної, ріелтерської, страховій, банківської діяльності, діяльності у сфері грального бізнесу, діяльності з організації та проведення електронних інтерактивних ігор, а також для здійснення інших видів діяльності, які визначаються Радою Міністрів Республіки Білорусь [3].
Порядок передачі будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем, здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписаному сторонами. Якщо інше не передбачено законодавством або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря від прийняття майна [12, с.255].
У передавальному акті повинні бути зазначені:
. місце і дата складання акта;
. реєстраційний номер і дата укладення договору оренди;
. характеристика стану переданого нерухомого майна;
. строки і порядок усунення виявлених недоліків і несправностей [3].
Таким чином, можна виділити деякі особливості договору оренди будівель і споруд. Так, наприклад, в якості орендодавця будуть виступати різні суб'єкти залежно від форми власності майна надається в оренду (державна чи приватна). Ще однією відмінною рисою даного договору є предмет, так як в якості нього може виступати тільки нерухоме майно. Також відмінною подружжям договору є те, що крім договору сторонами складається передавальний акт.
. 4 Оренда підприємства
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, використовуваного для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні кошти, передати в порядку, на умовах і в...
