й момент питання, де і скільки торговельної нерухомості необхідно будувати в Росії встав перед девелоперами. Міста з мільйонним і півмільйонним населенням манили зростаючим рівнем життя і обсягами споживання і при цьому лякали фантастичною динамікою зведення нових ТЦ і анонсами все нових і масштабних проектів.
У підсумку створилася невизначеність, чи дозволяє ринок конкретного міста будівництво торгових площ або новий проект залишиться незатребуваним, а в кращому випадку розділить дохід з уже існуючими комплексами.
Для прийняття рішення про введення на ринок нового ТЦ необхідно глибоке дослідження торговельної інфраструктури конкретного міста, пропозиції і попиту на ринку, розгляд операторів ринку, інформація про присутність або швидкий вихід на ринок великих торгових мереж, аналіз насиченості районів і міста в цілому торговими площами, знання про перевагах і купівельному поводженні жителів.
Дослідження стану та тенденцій ринку торгових центрів м Владивостока дозволить визначити потенціал міста для введення нових якісних об'єктів торговельної нерухомості, потреба жителів в сучасних торгових центрах, що є актуальним питанням сфери розвитку роздрібної торгівлі міста.
Для проведення дослідження були виявлені наступні етапи програми дослідження, представлені в таблиці 2.1.
Таблиця 2.1 - Програма дослідження ринку торгових центрів м Владивостока
Найменування етапаСодержаніе і основні цілі етапаПостановка проблеми, що вимагає рішення, і проблеми, що вимагає ісследованіяПроблема, що вимагає рішення - визначення потенціалу міста для введення нових торгових площ формату ТЦ встала у зв'язку з розвитком конкуренції Проблема, що вимагає дослідження - вивчення стану і тенденцій розвитку ринку ТЦ м Владівостока.Определеніе цілей і завдань ісследованіяЦель дослідження - Вивчення ринку ТЦ м Владивостока Завдання дослідження: - Виявити стан і тенденції розвитку ринку ТЦ Росії та м Владивостока;- Виявити основних операторів ринку ТЦ м Владивостока і визначити їх специфіку;- Визначити структуру ринку ТЦ м Владивостока, насиченість районів горда торговими площами формату ТЦ;- Отримати експертну оцінку стану і прогноз розвитку ринку ТЦ м ВладівостокаФормірованіе основних гіпотез ісследованіяH1: Популярність ТЦ і ТРЦ як сучасних форматів роздрібної торгівлі зростає у всіх містах Росії. Н2: Якщо в містах мільйонниках ринок ТЦ вже досяг свого насичення, то міста з полуміллінним населенням володіють потенціалом для введення нових ТЦ і привабливі для інвесторів. Н3: Обсяг інвестицій у проектування ТЦ може доходити до 60 млн. Доларів. Тому економічні ризики інвестора проекту, пов'язані з прорахунками в оцінці локального ринку, величезні. Н4: Проведення маркетингових досліджень спрямованих на визначення ємності і структури локального ринку, купівельних переваг і купівельної спроможності необхідно проводити до планування бізнес-концепції майбутнього ТЦ, а також до прийняття рішення про місце розташування нового ТЦ.Определеніе виду дослідного проектаДля даного дослідження вибираємо пошуковий тип дослідження- вторинна інформація, як вид кабінетних досліджень, і опитування, як вид польових ісследованій.Определеніе і збір необхідної інформації для проведення дослідження1. У ході збору вторинної інформації передбачається виявити: - Стан, тенденції та перспективи розвитку ринку ТЦ Росії та м Владивостока;- Фактори, що впливають на розвиток ринку ТЦ у м Владивостоці;- Структуру пропозиції ринку ТЦ м Владивостока;- Особливості ринку ТЦ м Владивостока. У ході експертного опитування представляється можливим виявити: - Операторів ринку ТЦ м Владивостока, що займають лідируючі позиції;- Фактори, що впливають на розвиток ринку ТЦ м Владивостока;- Особливості поведінки покупців ТЦ м Владивостока;- Перспективи розвитку ринку ТЦ м Владивостока. 2. У ході дослідження будуть використані наступні джерела збору даних: - Друковані й електронні, ділові та спеціалізовані видання («Практичний маркетинг», «Маркетингові дослідження», навчальні посібники з маркетингових досліджень), - Інтернет ресурси (# justify gt;- Матеріали компаній, - Аналітичні оглядові статті, - Результати досліджень маркетингових і консалтингових агентств, - Оцінки експертовОпределеніе обсягу виборкіГлавнимі критеріями відбору експертів є їх компетентність і авторитетність, тому чисельність і показність групи респондентів оцінюється не стільки кількісними, скільки якісними показниками. В експертному опитуванні візьмуть участь 7 осіб, топ-менеджери керуючих компаній ТЦ м Владивостока, а також компаній, що займаються брокеріджем торгової недвіжімості.Определеніе методу збору первинної інформацііС урахуванням мети і завдань проведення дослідження був обраний такий метод збору первинної інформації, як опрос.Разработка інструментарію ісследованіяДля проведення опитування в якості інструментарію дослідження розробляє...
