і у всю стіну, пластикові.
Кухня. Підлоги - плитка керамічна по; стіни - шпалери вінілові (Імв); стелі - шпалери паперові тіснені (Імв); електроустановочні вироби -імпортні (Туреччина).
Ванна кімната. Підлога - керамічна плитка, стіни - кахельна плитка, стеля - плитка стельовій; сантехніка: ванна, раковина, змішувач - Імв., Двері - дерев'яні (ДВП) глуха однопільні обклеєна текстурованих полімерною плівкою.
Туалет. Підлога - керамічна плитка, стіни - кахель; стеля - плитка стельовій; сантехніка: унітаз-комплект - Імв., Двері - дерев яні (ДВП) глуха однопільні обклеєна текстурованих полімерною плівкою; полиці - дерев яні, обклеєні текстурованих полімерною плівкою.
. 2 Місце положення об'єкта ОЦІНКИ
Об'єкт ОЦІНКИ розташованій в районі Каскад міста Івано-Франківська за адресою вулиця Весняна будинок 50а, в 28-й територіально Економічній зоне м. Івано-Франківська.
Об'єкт розташованій в житловому районі, віддаленому від центру міста Івано-Франківська, з гарним транспортну доступністю и й достатньо розвинення інфраструктурою. Щільність забудови в цьом районі достаточно висока. Середній вік навколішніх житлових будинків около 20 років.
. 3 Аналіз найкращого и найбільш ефективного использование
Нерухомість - це майно, Пожалуйста может використовуват не одним, а кількома способами. Оскількі шкірному способу использование об'єкта нерухомості відповідає Певна величина его вартості, то перед проведенням ОЦІНКИ вібірається одна способ использование, звань Найкращий и найбільш ефективних.
Висновок про найкращому вікорістанні відображає мнение оцінювача относительно найкращого использование власності за, віходячі з АНАЛІЗУ стану ринк. Поняття «найкращий и найбільш Ефективне использование», что застосовується в даного звіті, має на увазі таке использование, Пожалуйста з усіх розумно можливіть, фізично здійсненніх, фінансово Прийнятних, належности чином забезпечених и Юридично допустимих відів использование має своим результатом максимально скроню поточних ВАРТІСТЬ землі.
Аналіз найкращого и найбільш ефективного использование віконується путем перевіркі відповідності Розглянуто варіантів использование таким крітеріям.
законодавчий Дозвіл: РОЗГЛЯД тихий способів использование, Які дозволені розпорядженя про ограниченной на приватну ініціатіву, положеннями про історичні зони и екологічні законодавством.
Фінансова здійсненність: РОЗГЛЯД того, Пожалуйста їх фізично здійсненне и дозволеними законом использование буде давати Прийнятних прибуток власнікові ділянки.
Максимальна ефективність: РОЗГЛЯД того, Пожалуйста з фінансово здійсненніх використанн буде приносити максимально чистою дохід або максимально поточних ВАРТІСТЬ.
Оскількі в даного випадка об'єктом ОЦІНКИ є двоповерховий житловий будинок, то Найкращий використанн пріймаємо использование в якості житла без РОЗГЛЯДУ других варіантів.
3. Визначення вартості об'єкта
3.1 витратності ПІДХІД
Станом на 1 березня +2015 року значення розрахункової вартості 1 кв. м. Загальної площади становила 13000грн.
Таким чином, ВАРТІСТЬ 1 кв. м. Загальної площади вновь Зведення житла, пріймається в розрахунках, дорівнює 13000 грн.
Загальна площа будинку - 220 кв. м. На підставі цього РОЗРАХУНКОВА Відновна ВАРТІСТЬ квартири:
* 220=2860000 грн.
У табліці 2.2 наведено розрахунок вартості 1 кв. м. Загальної площади, яка застосовується для даного об'єкта.
Скоригована ВАРТІСТЬ 1 кв. м. Загальної площади розглянутої квартири складає:
* 1,518=19734 грн.
Загальна ВАРТІСТЬ будівельних матеріалів, виробів, послуг и робіт, використаних при віконанні робіт у квартирі з урахуванням установки дорівнює 39112,26 грн.
З урахуванням даних у табліці 2.2 розрахуємо ВАРТІСТЬ квартири
* 220=4341480 грн.
Ринкова ВАРТІСТЬ витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт, Зроблений в квартирі, стає 39112,26 грн.
Розрахуємо ВАРТІСТЬ квартири з урахуванням витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт:
+ 39112,26=4380592,26 грн.
У нашому випадка величина Накопичення фізічного ЗНОС становіть 7,03%.
З урахуванням Накопичення фізічного ЗНОС ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ складі:
, 26 * (1 - (7,03/100))=4072636,62 грн.
Стои...
