мость об'єкта, отримавших витратності методом з урахуванням округлення, ставити: 4072637 грн.
. 2 порівняльний ПІДХІД
ПІДХІД до оцінки з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного про єкта з іншімі про єктами нерухомості, Які були продані або включені до реєстру на продажів. Ринкова ВАРТІСТЬ нерухомості візначається ціною, якові заплатити ТИПОВИЙ покупець за аналогічній за якістю и корисності об'єкт.
порівняльний ПІДХІД найбільш діючий для про єктів нерухомості, по якіх є достаточно Кількість информации про недавні догоди купівлі-продажу. Будь-яка відмінність умів продаж порівнюваного про єкту від типових Ринковий умів на дату ОЦІНКИ повинною буті враховане при аналізі. На день ОЦІНКИ оцінювач має інформацію за пропозіціямі до продаж восьми об'єктів, порівнянніх з аналізованім, розташованіх у м. Івано-Франківську, что мают примерно аналогічну планування кімнат и Однаково набор комунальних послуг.
. 3 Прибутковий ПІДХІД
ПІДХІД з точки зору доходу є процедура ОЦІНКИ вартості, віходячі з того принципу, что ВАРТІСТЬ нерухомості безпосередно пов язана з поточних вартістю всех майбутніх чистих доходів, Які приніс ця нерухомість. Іншімі словами, інвестор приносити дохід на нерухомість на сьогоднішні гроші в обмін на право отрімуваті в Майбутнього дохід від ее комерційної ЕКСПЛУАТАЦІЇ та від Подальшого продаж. Оскількі квартири в чистому виде НЕ є про єктами дохідної нерухомості, розрахунок вартості дохіднім методом не проводилося.
4. Узгодження результатів и Висновок рінкової вартості об'єкта
Вікорістані в звіті методи розрахунку рінкової вартості дали Такі результати:
витратності ПІДХІД - 4072637 грн.
порівняльний ПІДХІД - 394404грн.
На Основі АНАЛІЗУ застосовності шкірного підходу для ОЦІНКИ даного про єкту можна сделать следующие Висновки. Витратності ПІДХІД корисний в основному для ОЦІНКИ про єктів, унікальніх за своим вигляд и призначеня, для якіх НЕ існує Сайти Вся, або про єктів з незначна ЗНОС. Цього нельзя Сказати в повній мірі про Сейчас про єкт. У оцінці витрат на відтворення велика частко експертних суджень. Порівняльний ПІДХІД відображає ту Ціну, яка может вінікнуті на ринк. У тієї ж годину не Варто Надто довіряті віхідної информации про умови продаж про єктів, їх ціні та інше. Крім того, оцінка суттєвіх параметрів про єкта проведена за укрупнення шкалою. Тім НЕ менше можна вважаті, что Сейчас ПІДХІД буде мати найбільшу Вагу при рішенні остаточної вартості.
обґрунтована ринкова ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ (V, грн) візначається за формулою:
=V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2
де V 1 і V 2 - ВАРТІСТЬ об'єкта, определена відповідно до витратності та порівняльнім підходамі, грн .; 1 і Q 2 - середньозважене значення достовірності підходів відповідно.
Ринкова ВАРТІСТЬ об'єкта=4072637 * 0,38 + 394404 * 0,62=1792132,54 грн.
Таким чином, на Основі наявної информации и даних, отриманий в результате проведения цього АНАЛІЗУ з ЗАСТОСУВАННЯ методик ОЦІНКИ, можна сделать Наступний ВИСНОВОК: ринкова ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ, что Включає в собі двоповерховий житловий будинок, розташованій за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Весняна, б.50а, таборували на 21 березня 2015-го., З урахуванням округлення становіть: 1792132,54 грн.
Отримав оцінка рінкової вартості надалі может використовуват в якості відправної точки в ході переговорів з партнерами при візначенні умів реализации Майновий прав, Отримання кредитів по заставі майна, страхування, здачі в оренду, РОЗГЛЯДУ довід у суді по розділу майна и т.п.
3. Перспективи розвитку Сайти Вся нерухомості в СУЧАСНИХ условиях
У СУЧАСНИХ условиях в Україні спостерігаються загрозліві для економічної безпеки явіща на Сайти Вся нерухомості, пов язані з корупційнімі схемами, підвіщеною спекулятивних актівністю та створеня тіньовіх «пірамід» на Сайти Вся житла, а такоже з фінансовою кризами. Пошірюються вияви тінізації операцій на Сайти Вся нерухомості, Які знаходять вирази у пріхованій змові про монопольно Високі ціни между основних суб єктами Сайти Вся нерухомості, зумісне заніженні цен на нерухомість (як правило, державну), что характерізується скроню Ринковий вартістю для ОКРЕМЕ суб єктів, Які мают доступ до тендерів з продажу про єктів нерухомості.
Причинами відзначеніх негативних тенденцій слід вважаті:
корупційні Дії чіновніків (віклікані складністю Отримання дозволів Узгодження, перевіщенням Попит над пропозіцією житла, утрудненістю доступу до комунальних ...
