бляється процедура опису земельної ділянки та присвоєння їй унікального кадастрового номера. Наявність у ЗК РФ вимог про проведення кадастрового обліку по відношенню до земельної ділянки - об'єкта угоди пов'язано з тим, що в процесі приватизації земель перехід прав на земельні ділянки, в тому числі ділянки, зайняті приватизованими підприємствами, часто здійснювався за фактичним землекористуванню, без встановлення меж земельних ділянок та їх інвентаризації. Що стосується земельних ділянок, переданих у власність громадян або перейшли в їх приватну власність шляхом перереєстрації раніше наданого права на землю, то протягом певного періоду часу ці права підтверджувалися документами, додаток плану земельної ділянки до яких не було обов'язковою. p> Однією з особливостей оренди та купівлі-продажу земель, що перебувають у державній власності, стало широке використання торгів. Це відносно новий інститут сучасного земельного законодавства, який отримав досить широке розвиток протягом останніх 10 років на територіях тих суб'єктів Російської Федерації, де активно розвивалися ринкові відносини. Виникнення цього інституту в першу чергу пов'язано з розвитком законодавства про приватизацію державних і муніципальних підприємств, і з введенням конкурсній і аукціонного продажу державного майна, і спробами забезпечити дотримання публічних інтересів при приватизації.
У даний час проведення торгів регулюється ст. 38 ЗК РФ, де закріплені лише найбільш загальні вимоги до придбання земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальної власності, або права на укладення договору оренди такої земельної ділянки, а також затвердженими Урядом РФ 11 листопада 2002 новими Правилами організації та проведення торгів з продажу перебувають у державній або Муніципій льно власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок.
Предметом торгів (конкурсів, аукціонів) може бути сформований земельну ділянку з установленими межами або право на укладення договору оренди такої земельної ділянки. В якості продавця земельної ділянки або права на укладення договору оренди такої земельної ділянки виступає виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, який має право надання відповідних земельних ділянок в межах своєї компетенції, встановленої відповідно до статей 9, 10 і 11 ЗК РФ. Зазначені органи визначають на підставі звіту незалежного оцінювача початкову ціну земельної ділянки або початковий розмір орендної плати, величину їх підвищення (крок аукціону). Завдаток для участі в торгах визначається в розмірі не менше 20 відсотків початкової ціни земельної ділянки або початкового розміру орендної плати.
Повідомлення про проведення торгів публікується не менше ніж за 30 днів до проведення торгів і має містити, у тому числі такі відомості про земельну ділянку: місце розташування (адреса), площа, межі, обтяження, кадастровий номер, цільове призначення і дозволене ви...
