ках, характеризують діяльність підприємства.
2. Використання інформаційної бази в прибутковому, порівняльному, витратному підході оцінки бізнесу
Оцінка бізнесу використовує такі основні підходи до оцінки бізнесу - витратний, дохідний і порівняльний. Всі підходи до оцінки бізнесу припускають застосування специфічних методів і прикладів, а також вимагає дотримання своїх умов, наявності достатніх факторів. Інформація, яка використовується в тому чи іншому підході, відображає або справжнє становище фірми (порівняльний, ринковий підхід), або її минулі досягнення (витратний підхід), або її майбутні результати, тобто очікувані в майбутньому доходи (прибутковий підхід). У зв'язку з цим результат, отриманий на основі узагальнення всіх трьох підходів оцінки бізнесу, є найбільш обгрунтованим і об'єктивним. [4]
Прибуткові підприємства, як правило, оцінюються на основі їхнього комерційного потенціалу (наприклад, бензозаправна станція, торговий центр або мотель). Обсяг продажів бензину, кількість постояльців в готелі є джерелами доходу, який після порівняння з вартістю операційних витрат дозволяє визначити прибутковість даного підприємства. Такий підхід до оцінки називається дохідним. Дохідний метод грунтується на капіталізації або дисконтуванні доходу, яка буде отримана у разі здачі в оренду. Результат оцінки по даному методу включає в себе вартість будівлі, і вартість земельної ділянки.
Якщо підприємство (бізнес) не продається і не купується і не існує розвиненого ринку даного бізнесу, коли міркування доходу не є основною для інвестицій (лікарні урядові будівлі), оцінка може проводитися на основі визначення вартості будівництва з урахуванням амортизації і відшкодування зносу, тобто витратним підходом.
У тому випадку, коли існує ринок бізнесу, подібний оцінюваному, можна використовувати для визначення ринкової вартості порівняльний, або ринковий, метод, що базується на виборі зіставних об'єктів, вже проданих на даному ринку. [5]
На ідеальному ринку всі підходи до оцінки бізнесу повинні привести до однієї і тієї ж величини вартості. Однак більшість ринків є недосконалими, потенційні користувачі можуть бути неправильно інформовані, виробники можуть бути неефективні. За цим, а також з інших причин дані підходи можуть давати різні показники вартості.
Прибутковий підхід - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, які, як очікується, принесуть використання і можлива подальша продаж власності. Прибутковий підхід є загальноприйнятим підходом до оцінки ринкової вартості підприємства (бізнесу), частки акціонерів у капіталі підприємства або цінних паперів, в рамках якого використовуються один або більше методів, заснованих на перерахунку очікуваних доходів у вартість. У даному випадку застосовується оцінний принцип очікування. Хоча, як правило, дохідний похід є найбільш придатною процедурою для оцінки бізнесу, корисно буває використовувати...
