Реферат Ціноутворення на ринку нерухомості

онт елітної квартири не підвищує її вартість, аналогічний ефект виникає в ситуації євроремонту в ветхому будинку.

Вплив класифікації житлового будинку, є чи одним з основних параматров його вартості.

У основному застосовується наступна класифікація житлових будинків:

• спецпроект;

• покращене планування;

• сталінка;

• хрущовка;

• брежневка;

• пентагон;

• полнометражка;

• малосімейка.

Наступним параметром, що визначає вартість квартири, є матеріал, з якого споруджений будинок. У відповідності з даним ознакою класифікації виділяють будинку :

• дерев'яні;

• блокові (монолітні),

• панельні;

• цегляні.

Незважаючи на активний розвиток нових форм блокового і панельного домобудівництва, цегляні будинки залишаються найбільш престижними.

У число факторів понижуючих ціну квартири входить розташування на крайніх поверхах. У середньому кв. м. квартир на крайніх поверхах стоїть на 5% менше, ніж у квартирах на середніх поверхах.

У закінчення можна сказати, що у ринків нежилою і житлової нерухомості є спільні проблеми. Однією з найбільш актуальних є низький обсяг пропозиції. Для вирішення цієї проблеми необхідно стимулювати будівництво нових об'єктів нерухомості. Ситуація коли штучно збільшують платоспроможний попит вводячи інститут іпотеки призводить до збільшення розриву між попитом і пропозицією, і як наслідок, нового витка цін.

Огляд цін на ринку житлової нерухомості Петербурга по районах міста станом на 12 Жовтень 2009

У жовтні 2009 р. в сегменті новобудов ціни незначно коливалися. На 3.7% подорожчав Василеостровский район, на 1.1% - Кіровський. Трохи, приблизно на 1,5% подешевшали Калінінський, Приморський, Всеволожский райони.

Найбільш дорогими районами міста стабільно є Петроградський, Центральний і Василеостровский. Найбільш дешевими є Красносельський, Пушкінський, Всеволожский райони. p> За тиждень, к 13 жовтня 2009 р., ціни на вторинку по районам також рухалися різноспрямовано. На 1.6-1.7% подорожчали Виборзький, Кронштадский райони, в межах 1% збільшилася вартість Красносільського району і районів історичного центру, крім Центрального, який подешевшав на 0.8%. Також трохи подешевшали Колпінський, Курортний, Кіровський райони. br/>

Первинний ринок

Район:

БСН 06.10.09

БСН 13.10.09

Зростання за тиждень:

Зростання ціни за місяць

Адміралтейський