транспортним сполученням з будь-якою частиною міста. Точкова забудова історичного центру міста значно змінила образ міста, при цьому будівництво житлових будинків в цій зоні ведеться переважно в сегментах бізнес і комфорт класу. У цій зоні розташовоне безліч будівель комерційного призначення - офісні центри та торговельні комплекси. Девелопмент житлової нерухомості на перших поверхах (а саме переведення житлового фонду в нежитловий) з 1995 року створив значний приріст в загальному обсязі нежитлового фонду міста. p align="justify"> Досягнувши своїх максимальних значень у вересні 2008 року, орендні ставки торгово-офісних приміщень Саратова почали стрімке падіння, що тривало аж до середини 2009 року. Загальне зниження ставок оренди за минулий кризовий рік склало близько 30%. При цьому найбільше зниження припало на клас великих торгових майданчиків, трохи нижче падали в ціні торгово-офісні приміщення дрібної нарізки (від 10 до 25 кв. М.). p align="justify"> У центрі міста на перших поверхах розташовано безліч магазинів, салонів і офісів формату "street retail", де рівень орендних ставок досягає 1 200 руб. /Кв. метри/міс., а вартість торгового приміщення площею ок.20 кв. м. складає близько 1 млн. руб. Таким чином, основна ділова активність міста зосереджена саме в історичному центрі. p align="justify"> На відміну від зонування житлової нерухомості, ЦДР включає в себе як всю першу зону, так і мікрорайони Сінний, ЖД Вокзал і Драмтеатр, оскільки в них розташована велика кількість офісних приміщень і магазинів, ставки оренди офісних площ знаходяться в інтервалі від 400 до 600 руб. /Кв. м./міс., торговельні площі трохи дорожче - 750 руб. /Кв. м./міс.
Таким чином, центральний діловий район являє собою замкнуту територію, обмежену з півдня - Набережній річки Волга, далі вул. Дігтярна, Станційна, вздовж залізничного полотна до вулиці Робочій, далі по вул. Університетській до Великої Козачій, включаючи територію Привокзальної площі, вул. Аткарск до Великій Садовій (ДЦ "Навігатор"), далі по вул.1 Садова до перетину з Танкістів, вул. Соколова до Симбірської, і далі по вул. Зарубіна вниз до Волги. Графічно територіальні межі центрального ділового району представлені на рис.1. p align="justify"> Крім ЦДР в справжньому огляді застосовується друга зона - Інші райони, яка включає в себе всю решту території міста, виключаючи кордону ЦДР.
Ринок офісних приміщень в м. Саратові є другим сегментом комерційної нерухомості за ступенем розвитку після ринку торгових приміщень.
Офісні приміщення можна розділити на кілька груп, залежно від того в яких будівлях вони знаходяться.
офісні приміщення в будинках історичної забудови та будинках "сталінської" забудови центральної частини міста. Будівлі споруди 2-ї половини 19 століття, 30-50-х років 20 століття. Характеризуються високим ступенем зносу, середнім якістю обробки, під'їзної плануванням. Більшість офіс...
