ів мають окремий вхід з вулиці. Здаються в оренду, кількість орендарем обмежена. Об'єктом угод купівлі-продажу є рідко. В основному це офіси, переведені в нежитловий фонд з житлового з відповідним переобладнанням, переплануванням і внутрішньою обробкою. p align="justify"> офісні приміщення у великих адміністративних будівлях. Будівлі споруди 70-80-х років 20 століття. Характеризуються невисокою якістю обробки, коридорною плануванням. В основному здаються в оренду, кількість орендарів - велике. Об'єктом угод купівлі-продажу не є. p align="justify"> офісні приміщення в будівлях нової будівлі кінця 90-х років 20 століття, початку 21 століття. Розташовуються на перших поверхах, мають окремі входи, спеціальну планування. Часто подібні будинки мають підземні автостоянки і наземні автостоянки перед будівлею. В даний час є об'єктом купівлі-продажу на первинному ринку. В оренду практично не здаються. p align="justify"> офісні приміщення, перекладні з житлового фонду, що не використалися до моменту продажу в якості офісів. Вимагають проведення перепланування, облаштування окремого входу, внутрішньої обробки. Є основним об'єктом угод купівлі-продажу. В оренду практично не здаються. p align="justify"> Комерційна площа на ринку м. Саратова в даний час представлена ​​в наступних основних групах будівель міста:
Адміністративні будівлі промислових підприємств. (Офісний комплекс "Зоря", "Тесарсіті")
Комерційні будівлі офісного призначення. (Ділові центри "Парус", "Дікомп", "Навігатор", "Пілот", "Фрегат")
Реконструйований нежитловий і житлової фонди.
Ціновий розкид коливається залежно від класу будівлі і місця розташування (район, поверх та ін) Так у межах одного району вартість може відрізнятися вдвічі, причому можливо вони будуть розташовуватися один проти одного. Найбільше число пропонованих офісів, як і слід було очікувати, розташовані в межах ділового центру міста (Фрунзенський район, частково Кіровський і Жовтневий). br/>В
Власники офісних приміщень воліють здавати їх в оренду. Тому основна частина приміщень набувається у вигляді реконструйованих квартир у житлових будинках. Продаж великих об'єктів рідкісне явище. Ринок оренди офісних приміщень розвинений так само добре, як і ринок продажу. Ставки орендної плати звичайно вкл ючают в себе всі комунальні платежі (зрідка за винятком електроенергії та телефонного зв'язку), тому залежать від стрибків вартості енергоресурсів і комунальних послуг. Непоганий індивідуальний офіс в центрі міста зі стандартною обробкою можна зняти за 800-900 руб. кв. м./міс., аналогічний офіс у бізнес-центрі можна орендувати значно дешевше - 500-600 руб. кв. м./міс.
Проаналізовано ціни пропозиції комерційної нерухомості торгово-офісного сегмента ринку, представлені у відкритих джерелах інформації, див Таб.
Т...
