з поточних, як правило, невисоких доходів, тобто невеликими внесками. Наприклад, при фінансуванні будівництва житлових будинків під оренду погашення іпотечної позики можливо тільки з надходжень орендної плати. Це стосується також і фінансування сільськогосподарських підприємств з метою розширення земельних угідь (покупка додаткових ділянок землі) або будівництва житлових і підсобних приміщень, бо приріст доходів у сільському господарстві відносно невисокий. [6, 48]
Договір про іпотеку полягає у вигляді заставної. Заставна повинна бути нотаріально посвідчена і підлягає державній реєстрації. Договір про іпотеці набуває чинності з моменту реєстрації заставної.
Іпотека може бути встановлена ​​на:
- земельні ділянки;
- підприємства, будівлі та інше нерухоме майно, що використовується в підприємницькій практиці;
- житлові будинки, квартири;
- дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі.
- інше нерухоме майно.
Кошти для надання кредитів іпотечний банк отримує від продажу заставних листів. Це надійні, що приносять тверді відсотки боргові зобов'язання банку по відношенню до власників. Заставні листи забезпечуються надаються банком та гарантованими іпотеками та іпотечними боргами, позиками.
Важливою особливістю заставних листів є те, що іпотечний банк не змінює відсоток виплат по них протягом всього терміну їх дії, тому він може своїм позичальникам на цей термін установлювати твердий відсоток виплати кредиту. Цим і відрізняються кредити, надані за рахунок продажу заставних аркушів, від кредитів ощадбанків або інших банківських установ.
Для інвестиційної активності іпотечного кредитування потрібні наступні умови:
1. розвинута нотаріальна система;
2. поземельна книга, в якій повинні відображатися не тільки окремі ділянки землі, а й відносини власності по кожній ділянці;
3. розвинена судова система;
4. розвинута платіжна система.
Важливою проблемою отримання іпотечного кредиту на сучасному російському ринку нерухомості є ліквідність об'єкта нерухомості (предмета застави).
Види діяльності, якими можуть займатися іпотечні банки поряд з основний, включають вкладення коштів у цінні папери під певні відсотки, видачу позик під заставу цінних паперів, а також деякі фінансові послуги. [9]
Іпотечному банку заборонена побічна діяльність, пов'язана з ризиком. Наприклад, банк може купувати ділянку у своїх боржників, тільки з метою запобігання збитків, будівництва адміністративних будівель для своїх потреб або житла для своїх співробітників, спекуляцією земельними ділянками банку займатися заборонено.
Законодавче обмеження в інтересах утримувачів заставних листів роблять іпотечні банки спеціальними інституціями, а не універсальними банками. Іпотечне кредитування має величезне значення для розвитку економіки. Головна мета федеральних іпотечних установ, включаючи банки, полягає в тому, щ...
