цьому не допускається приватизація земель загального користування, зайнятих площами, вулицями, дорогами, набережними, парками, лісопарками, скверами, садами, бульварами, водоймами, пляжами, земель, наданих для ведення сільського господарства, використання та охорони надр, земель, заражених небезпечними речовинами і схильних біогенного зараженню. Також не підлягають приватизації землі особливо охоронюваних територій, землі, зайняті об'єктами оборони. Приватизація може бути обмежена законодавством суб'єктів РФ і рішеннями органів місцевого самоврядування стосовно відповідно до суб'єктним і муніципальним землям. p align="justify"> На підставі загальних правил передаються земельні ділянки громадянам та організаціям у користування на праві оренди, постійного і безоплатного термінового користування. Допускається користування земельними ділянками на праві публічного чи приватного сервітутів. p align="justify"> Земельні ділянки передаються у власність або оренду громадянам і організаціям у поселеннях за результатами торгів. Продавцем виступають відповідні державні та муніципальні органи. Від імені РФ продавцем виступає Фонд федерального майна. Земельні ділянки, що виставляються на торги, визначаються продавцем відповідно до затвердженого генерального плану поселення, містобудівної та землевпорядної документацією. Примітно, що в пакет документів, підготовлюваний продавцем по предмету торгів, повинні бути включені відомості про екологічний стан земельної ділянки. p align="justify"> На землях поселень діє загальне правило про цільове використання земельних ділянок, що визначається в порядку підготовки і затвердження генеральних планів поселень і розрізняється за встановленими в такому плані функціональним зонам. Генеральні плани розробляються і затверджуються органами місцевого самоврядування для міських і сільських поселень, органами відповідного суб'єкта РФ - для міст і приміських зон, а для міст федерального значення - органами державної влади Москви і Санкт-Петербурга. p align="justify"> Для кожної зони розробляється і встановлюється містобудівний регламент, який представляє собою сукупність встановлених правилами забудови параметрів (максимальні і мінімальні розміри) і видів використання земельних! ділянок, інших об'єктів нерухомості, а також допустимих! змін цих об'єктів при здійсненні містобудівної діяльності.
Залежно від розташування земельних ділянок, що склалася інженерної та соціальної інфраструктури, перспектив розвитку допускається поєднання декількох видів землекористування в межах однієї зони. Приміром, у житлових зонах можуть розміщуватися окремі виробничі або суспільно-ділові об'єкти. Для кожної територіальної зони встановлюється єдиний містобудівний регламент. Це означає, що особи, які мають земельні ділянки у межах тієї чи іншої зони, можуть за своїм розсудом вибирати будь дозволений вид використання земельної ділянки, встановлений регламентом. Існуючі види землекористува...
