39;єктів А, Б, В і Г, порівнянних з оцінюваним об'єктом заповнюється таблиця 4.1.
Таблиця 4.1 - Характеристики порівнянних об'єктів аналогів
ПоказателіСопоставімие об'ектиАБВГЦена продажу, тис. руб.47250, 019820,035960,021730,0 Корисна площа будівлі, кв. м.3542204232421842Время продажу, месяци3311Местоположеніе об'єкта (гірше, краще, аналог) аналогхужехужехужеСостояние об'єкта (гірше, краще, аналог) лучшеаналоганалоглучше
4.2 Коригування цін продажу порівнянних об'єктів аналогів
Ціни продажу порівнянних об'єктів аналогів піддаються коригуванню, так як вони відрізняються за своїми характеристиками від оцінюваного об'єкта. В якості одиниці порівняння об'єктів приймається 1 кв. м. корисної площі будівлі. p align="justify"> Коригування цін продажу порівнянних об'єктів в розрахунку на 1 кв. м. корисної площі здійснюється послідовно по кожному з чинників, що враховуються (час продажу, місце розташування і стан об'єкта). Для цього вибираються два об'єкти, що відрізняються за даним фактором і мають схожі інші характеристики. Різниця в цінах вибраної пари об'єктів є абсолютною величиною коригування з даного фактору. На цю величину ціна кожного зіставного об'єкта або зменшується, або збільшується залежно від того, краще або гірше зіставний об'єкт з даного фактору в порівнянні з оцінюваним. p align="justify"> Для коригування за часом продажу розраховується зростання ціни за 1 місяць, а потім визначаються ціни продажу порівнянних об'єктів на дату оцінки.
Результати розрахунків наведено в таблиці 4.2. Величина коригування по кожному фактору і кожному об'єкту записана в таблицю 4.2 або зі знаком (+), якщо зіставний об'єкт за даним показником гірше, ніж оцінюваний, або зі знаком (-), якщо зіставний об'єкт за даним показником краще, ніж оцінюваний.
Таблиця 4.2 - Визначення скоригованого за всіма показниками ціна продажу порівнянних об'єктів
ПоказателіСопоставімие об'ектиАБВГЦена продажу в розрахунку на 1 кв. м. корисної площі будівлі, тис. руб.13, 39,711,111,8 Величина коригування за часом продажу, тис. руб. + 2,1 + 2,1 - 0,7 - 0,7 Скоригований по часу продажу ціна, тис. руб.15, 411,811,812 , 5Велічіна коригування за місцем розташування, тис. руб.0, 0 + 2,9 + 2,9 + 2,9 Скоригований по місцю розташування ціна, тис. руб.15, 414,714,715,4 Величина коригування станом об'єкта, тис. руб. - 0,70, 00,0 - 0,7 Скоригований за всіма показниками ціна, тис. руб.14, 714,714,714,7
У результаті розрахунків була отримана скоригована за всіма показниками ціна продажу порівнянних об'єктів в розрахунку на 1кв.м. корисної площі PC, яка приймається як вартості 1 кв. м. корисної площі оцінюваного об'єкта і складає 14,7 тис. руб./кв.м.
