скільки на якість будівництва В», - розповіла Л.Юшіна.
На друге місце виходить критерій відсутності ризиків у правовому оформленні угоди. В«Сьогоднішній покупець схильний В«копатися в документахВ», оскільки на багато пропозиції заміської В«ВторинкиВ» немає навіть технічних паспортів ", - відзначає вона. p> Крім того, з менілось своє ставлення до районів Ленобоасті. В«Все більшим попитом користується елітне житло в Приозерському районі, а також найбільш дешеве у Волховському, Тіхвінському і навіть Сланцевском районах, - зазначає експерт. - Чи не елітними стали віддалені від Петербурга Кингисеппський і Лузький райони, і ціни в них не падають В».
Ще одна помітна тенденція II півріччя 2009 р., яка, за словами Л.Юшіной, відзначається всіма, але не знаходить пояснення - це відхід з ринку іногороднього покупця. В»
2. Особливості ринку заміської нерухомості
В
2.1 Як уникнути помилок при покупці заміської нерухомості?
Фахівці відзначають, що придбання заміських об'єктів пов'язано з більш високими ризиками в порівнянні з придбанням квартири. Це пояснюється як специфікою ринку, так і нюансами законодавства. Щоб уникнути неприємностей, необхідно ретельно перевіряти документи, історію будинку і ділянки, мати уявлення про заплановану забудову прилеглої території тощо
Особливості ринку і купівельного попиту
Перш ніж говорити про можливі помилки при покупці заміської нерухомості, потрібно відзначити, що ринок цей дуже неоднорідний і кожен об'єкт на ньому, можна сказати, штучний. Буває, що дві земельні ділянки рівної площі знаходяться на одному напрямку, а ціна у них різна. В«Справа в тому, що, на відміну від структурованого квартирного ринку, тут набагато більше різноманітних критеріїв, що впливають на ціноутворення, - пояснює Павло Панкратов, експерт з нерухомості АН "ЗаміськийВ». - Це площа ділянки, особливості ландшафту (рівнина, низина), близькість лісу або водойми, наявність комунікацій або можливості підключення до них, під'їзні шляхи (асфальт або грунтовка), близькість до транспортних розв'язок, освоєність території, тип забудови (Організована або точкова), екологія району. При виборі будинку цей список ще більше В».
Експерти відзначають, що при покупці заміської нерухомості яскраво проявляється В«Людський факторВ». Буває, що якусь особливість об'єкта один людина сприймає як недолік, а інший - як гідність.
Тепер спробуємо розібратися, які ризики можуть очікувати покупців на заміському ринку.
Нюанси покупки земельної ділянки
Експерти говорять про те, що перш ніж зайнятися пошуком земельної ділянки, потрібно чітко представляти, з якою метою він купується. Справа в тому, що використання ділянки має відповідати його цільовим призначенням. Покупець повинен переконатися, що земля як мінімум призначена для використання в якості садового або дачної ...
