евищення чистого операційного доходу принесеного об'єктом нерухомості.
Кредит з участю в прирості вартості передбачає, що кредитор буде мати частку в зрослої вартості нерухомості. Цю частку кредитор отримує, коли нерухомість продається або в іншій обумовлений момент. Сума збільшення вартості нерухомості рівна різниці між ціною продажу (або оціненої вартості на поточний момент) і ціною покупки. Вартість капіталовкладень позичальника, зроблених у період володіння, додається до ціни покупки. p align="justify"> Додатковий дохід, що отримується кредитором, носить назву В«крікерВ». В обмін на його отримання кредитор знижує ставку за користування грошовими коштами. p align="justify"> Канадський рол-овер передбачає поділ терміну кредиту на заздалегідь встановлені тимчасові інтервали; для кожного з цих інтервалів з урахуванням кон'юнктури ринку встановлюється своя процентна ставка.
Підвищення або зниження процентної ставки викличе відповідні зміни у строках амортизації та/або в розмірах щорічних платежів. Наприклад, збільшення процентної ставки означає збільшення терміну амортизації та/або збільшення розміру щорічних виплат, і навпаки. p align="justify"> Використання такого типу кредиту є механізмом захисту кредитора у разі збільшення темпів інфляції, коли зазвичай кредитор зазнає значних збитків, а позичальник набуває додаткові кошти, втрачаються кредитором.
Іпотека із зворотним аннуітетом-фінансова угода, згідно з яким кредитор періодично виплачує позичальнику заздалегідь обумовлені суми залежно від вартості нерухомості, яка є забезпеченням кредиту.
Такі кредити дозволяють поповнити доходи пенсіонерам, які володіють власністю. Літній человек5 отримує довічну ренту в обмін на поступову втрату прав на власну квартиру. Передбачуваний часовий період може бути очікуваним залишилися терміном життя власника або періодом, певним контрактом. p align="justify"> Кредит зі змінною процентною ставкою має такі особливості:
В· Процентна ставка змінюється відповідно до зміни фінансової ситуації на ринку, коригується за обумовленими в кредитному договорі фінансовим індексам, наприклад, за індексом державних цінних паперів;
В· Може бути встановлений максимальний і мінімальний рівень процентної ставки, що виплачується позичальником;
В· Виправлення процентної ставки можуть проводитися тільки через заздалегідь обумовлені в кредитному договорі інтервали часу з урахуванням переважаючих процентних ставок в цей період;
В· Може бути встановлений граничний рівень зміни процентних ставок щодо попереднього періоду
В· У договорі за даним типом кредиту може бути передбачено дострокове погашення після за...
