заставу.
В даний час розроблено безліч типів іпотечних кредитів, що розрізняються залежно від схем видачі, погашення та обслуговування.
Постійний іпотечний кредит передбачає виплату кредиту на аннуітентной основі, тобто рівними регулярними платежами, що складаються з процентного платежу і платежу по основній сумі кредиту, та що дозволяє погасити кредит після закінчення встановленого терміну (такий кредит називають самоамортізірующімся). Кредитор встановлює:
В· Максимальну величину основної суми кредиту у відсотках від вартості власності:
В
- коефіцієнт іпотечної заборгованості (звичайно не більше 75-80%, тому що чим він вищий, тим більше ризик порушення позичальником своїх зобов'язань);
І-сума іпотечного кредиту;
С-вартість об'єкта нерухомості;
В· Термін кредиту (зазвичай передбачається штраф за дострокове погашення)
В· Процентну ставку, виходячи з переважаючих на ринку умов.
Іпотечні кредити зі змінними виплатами передбачають різну періодичність погашення основного боргу і відсотків, а також інші додаткові умови.
Кредити з В«шаровимВ» платежем припускають одноразовий підсумковий кульовий платіж по кредиту. Поділяються на кредити із заморожуванням процентних виплат та виплат по основній сумі боргу до закінчення терміну кредиту і кредити з виплатою тільки відсотків. p align="justify"> Кредити із заморожуванням процентних виплат та виплат по основній сумі боргу до закінчення терміну кредиту не передбачають будь-яких виплат; погашення боргу і відсотків за кредитом здійснюється в кінці строку. Використання таких кредитів обмежене: до них вдаються земельні спекулянти, які розраховують на продаж об'єкта наприкінці строку за суму, що дозволяє виплатити кредит, відсотки та отримати прибуток від продажу. p align="justify"> Кредити з виплатою тільки відсотків передбачають регулярну виплату відсотків протягом строку кредиту, а наприкінці терміну-В«шаровийВ» платіж основної суми боргу.
В«ПружиннийВ» кредит (з фіксованим платежем основної суми) передбачає здійснення рівновеликих періодичних платежів у рахунок погашення основної суми, а також процентних виплат на непогашений залишок; відповідно з кожним періодом сумарний платіж знижується.
Кредит за участю припускає, що кредитор отримує, крім платежів по кредиту, певну частину регулярного доходу або частину від суми збільшення вартості нерухомості, або і те, і інше. Та кредитор страхує себе від можливих втрат при високих темпах інфляції. Кредити за участю мають відносно низьку норму відсотка, отже, дозволяють купувати більш дорогу нерухомість. p align="justify"> При наданні кредиту за участю в доходах кредитор претендує на частину пер...
