здалегідь обумовленого терміну без сплати штрафу за дострокове погашення;
В· Можуть діяти умови кредиту до моменту продажу власності, що дають кредитору право вимагати при продажу власності негайної виплати залишку кредиту, тобто передача зобов'язань за існуючим кре6діту новому власнику власності може бути заборонена, що дає можливість кредитору підвищити процентну ставку відповідно до поточної ринкової ситуації.
Іпотечні кредити зі змінною процентною ставкою бувають трьох видів:
. Кредити з коригованою процентною ставкою;
. Кредити з переглядається процентною ставкою;
. Кредити з індексованими платежами.
Кредит з коригованою процентною ставкою передбачає два варіанти:
. Коригування процентної ставки з відповідним збільшенням платежів по кредиту;
. Коригування процентної ставки без зміни величини періодичних платежів, але зі зміною терміну погашення кредиту.
При цьому коригування проводиться відповідно до зміни прийнятого за основу індексу.
Кредитування з індексуальнимі платежами відрізняється тим, що ставка відсотка фіксується на весь термін кредитування. Однак залишок кредиту та щомісячні платежі регулярно коригуються відповідно до поточної нормою інфляції. p align="justify"> За такими кредитами початкові платежі менше, що привабливо для позичальника. Однак платежі регулярно коригуються, і якщо темпи зростання доходів позичальника будуть нижче темпів інфляції, можлива ситуація, при якій позичальник не зможе виконувати зобов'язання за кредитним договором. p align="justify"> Від темпів зростання інфляції можуть відставати і темпи збільшення вартості нерухомості. Тоді залишок кредиту може перевищити вартість власності, сто теж, можливо, стане причиною невиконання позичальником зобов'язань. p align="justify"> Методи кредиту з перезакладивают заставою (завершальна іпотека) засновані на схемах фінансування, які передбачають можливість продажів і нерухомості, яка є заставним забезпеченням кредиту, ще не погашеного на момент продажу власності. Зобов'язання по кредиту в цьому випадку приймає на себе покупець. p align="justify"> За відсутності достатньої кількості коштів на оплату угоди покупець може взяти новий кредит за ринковою ставкою.
Можливе використання двох методів фінансування операції:
. Пряма оплата залишку кредиту і взяття нового кредиту на суму, що дозволяє повністю сплатити власність;
. Прийняття зобов'язань за існуючим кредитом і взяття нового кредиту на суму...
