озвіл на введення об'єкта в експлуатацію є підставою для постановки на державний облік побудованого об'єкта капітального будівництва, внесення змін до документів державного обліку реконструйованого об'єкта капітального будівництва.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права на нерухоме майно та може бути оскаржена тільки в судовому порядку. Державна реєстрація носить правовстановлюючий характер і являє собою дію, завершальне юридичний склад, що лежить в основі виникнення, переходу і припинення речових прав на нерухомість.
Розділ 3. Технічна експертиза
.1 Опис експертизи
Технічні експертизи призначені для визначення фактичного стану об'єкта нерухомості та його фізичного зносу, які висловлюються у формі набору натурально-речових показників. Основними документами, що регламентують проведення технічних експертиз об'єктів нерухомості, є СНИП, ГОСТ, проекти, методичні посібники та вказівки, а також інші нормативні документи. Фахівець у галузі оцінки нерухомості, який має відповідну кваліфікацію, може робити висновки на основі аналізу документації, а також огляду об'єкта. Однак, у складних ситуаціях, особливо пов'язаних з судовими розглядами, до проведення даної експертизи необхідно залучення фахівців в галузі будівництва. Результатом технічної експертизи є висновок про стратегію ремонту та відновлення несучої здатності пошкоджених конструкцій і заходах, що забезпечують безпечну експлуатацію споруди надалі.
У ході технічної експертизи необхідно провести обстеження:
· підстави - з метою виявлення потенційно небезпечних ділянок (представити результати обстеження та рекомендації щодо посилення);
· будівельних конструкцій - фундаментів, стін, перегородок, перекриттів, сходів, балконів, крокв, покрівлі, вікон, дверей, підлог (зробити висновки щодо технічного стану та представити проект щодо посилення або реконструкції);
· інженерного обладнання: водопровід і каналізація - трубопроводи холодної води, трубопроводи каналізації, вводи, водомірні вузли, засувки, вентилі, пристрої для пожежогасіння; гаряче водопостачання - трубопроводи, засувки, вентилі; центральне опалення - трубопроводи, засувки, вентилі; газопостачання - трубопроводи (зробити висновки про те, яке обладнання і коли має бути замінене).
Будівельна експертиза проводиться для вирішення наступних завдань:
? для оцінки відповідності якості реально виконаних робіт проектним вимогам і державним нормативам;
? для визначення обсягів та вартості виконаних робіт;
? при перевірці обгрунтованості та достовірності кошторисної документації;
? для визначення причин появи пошкоджень і вартості їх усунення;
? для визначення фізичного зносу;
? для визначення порядку користування та розділу спірного домоволодіння;
Таким чином, технічне обстеження будівель і споруд виконується з метою точного визначення їх технічного стану, а також фактичної несучої здатності окремих вузлів і конструкцій. На підставі проведених обстежень видаються рекомендації по тому, чи можна надалі експлуатувати будівлю ...
