З початку поточного року загальний обсяг кредиторської заборгованості сягнув 27 529 тис. руб. У порівнянні з 01.01.2013 її приріст склав 26020 тис. руб., У тому числі 16 829 тис. руб. (65%) припадає на установи освіти та фізичної культури і спорту, які на початок 2013 року зобов'язань не мали.
Малюнок 2. Показники чистого прибутку (збитку) муніципальних підприємств
На 30.09.2013 чистий прибуток отримали 9 МУП (53% від діючих).
Звіт про виконання спеціального завдання
Виконаємо оцінку і розрахунок вартості квартири декількома способами.
Розрахунок вартості дохідним підходом.
Визначення вартості здійснюється з урахуванням усіх чинників, що впливає як на ринок нерухомості в цілому, так і безпосередньо на цінність розглянутої власності. Методологія оцінки передбачає три підходи: витратний, ринковий (порівняльний) і прибутковий.
Підходи до оцінки:
· витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу;
· порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними;
· прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
Оцінка використання одного з трьох існуючих підходів - дохідного, - є некоректним. Тому ми відмовимося від використання цього підходу при розрахунку величини вартості об'єкта оцінки. Нижче наводиться коротке обгрунтування даного рішення.
В основі дохідного підходу лежить принцип очікування, який свідчить, що всі вартості сьогодні є відображенням майбутніх переваг. При застосуванні даного підходу аналізується можливість нерухомості генерувати певний дохід, який зазвичай виражається у формі доходу від експлуатації та доходу від можливого продажу в кінці періоду володіння. Стосовно до об'єкта оцінки можна гіпотетично припустити, що він купується не як «квартира для проживання», а як об'єкт для отримання прибутку від здачі його в оренду і подальшої (можливої) продажу.
Проти використання дохідного підходу, як некоректного в даній ситуації, у Оцінювача також було декілька аргументів. Насамперед - це інформація, отримана від Замовника, що дана квартира буде використовуватися виключно для цілей проживання, тобто майбутній власник не планує здавати її в оренду з метою отримання доходу.
Витратний підхід грунтується на принципі заміщення, який свідчить, що покупець не заплатить за нерухомість більше тієї суми, яку потрібно буде витратити на придбання земельної ділянки і будівництва на ній об'єкта, аналогічного за своїми споживчими характеристиками об'єкта оцінки, наприклад, квартири в багатоквартирному будинку.
На думку Оцінювача, кращим підходом до оцінки квартири в багатоквартирному будинку з трьох існуючих можна вважати порівняльний підхід, який в силу добре розвиненої системи інформаційного забезпечення дає найбільш об'єктивні результати.
