бмеження (обтяження) відносяться угоди, спрямовані, як правило на передачу нерухомості в користування або в заставу. До додаткових операцій відносяться ті угоди, які укладені для зміни правовідносин з уже зареєстрованим операціях. На цих двох видах угод детально зупинятися не будемо, тому ці угоди не відповідають темі дипломної роботи.
У силу принципу свободи договору сторони можуть укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів, як передбачених, так і не передбачених законом (п. 2,3 ст. 421 ГК РФ). Цей вид договорів називається змішаним . У разі укладення такого договору, що містить елементи передбаченого законом договору, імперативні норми про даний договорі є обов'язковими для сторін (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Тобто можна зробити висновок, що якщо договір містить в собі елементи угоди, що підлягає державній реєстрації, то він в цілому також підлягає державній реєстрації.
Перелік угод з нерухомістю, державна реєстрація яких необов'язкова, не може бути вичерпним, тому що учасники цивільного обороту - фізичні та юридичні особи можуть укладати угоди, як передбачені законом, так і не передбачені ним (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
Нижче можна навести приклади угод з нерухомістю, які не потребують державної реєстрації:
договори купівлі-продажу нерухомості нежитлового призначення (дачні та садові будинки, гаражі, споруди, нежитлові будівлі та приміщення, земельні ділянки тощо). У даному випадку необхідна лише реєстрація переходу права власності до покупця (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
договори міни об'єктів нежитлового призначення;
договори оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень і земельних ділянок (на термін менше одного року);
договори соціального та комерційного найму;
попередні договори;
угоди учасників спільної власності про встановлення, зміну розміру часток у праві;
договори довірчого управління;
договори безоплатного користування;
договори простого товариства;
концесійні угоди.
Отже, виходячи з аналізу чинного законодавства про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним можна сказати, що в даний час угоди з купівлі-продажу будь-якої нерухомості ув'язнені після 1 березня 2013 року не повинні проходити обов'язкову державну реєстрацію як це було встановлено раніше.
В цьому випадку використання законодавцем в п. 1 ст. 164 ГК РФ відсильною правової норми не сприяє ефективній і правильної правозастосовчої діяльності, що, в свою чергу, може породжувати сумніви в законності відповідних угод і порушення прав власників.
У цьому зв'язку пропонується шляхом внесення змін до ст. 164 ГК РФ замість діючого правила встановити правову норму, що має необхідними регулятивними якостями - простотою викладу, ясністю, недвозначністю.
2. Правове регулювання відносин з продажу нерухомого майна
.1 Джерела правового регулювання купівлі-продажу нерухомості
Щоб розкрити зміст питання про джерела правового регулювання відносин, що виникають з договору купівлі-продажу нерухомості, можна п...
