ять у власність наймодавця, а наймач не може вимагати компенсації його вартості, якщо між ними не було укладено іншої угоди (ст. 135 ГК РФ). Доказом розірвання договору найму, якщо виникне необхідність вирішення таких спорів, можуть служити документи про зняття наймача, а також членів його сім'ї з реєстраційного обліку за місцем проживання; про їх звільнення з роботи і працевлаштуванні за новим місцем проживання і т.п.
Згідно ст. 71 ЖК РФ тимчасова відсутність наймача житлового приміщення за договором соціального найму, кого-небудь з проживаючих разом з ним членів його сім'ї або всіх цих громадян не тягне за собою зміну їх прав та обов'язків за договором соціального найму. У цьому випадку суперечки необхідно вирішувати відповідно до ст. 83 ЖК РФ, а не у відповідності зі ст. 71 ЖК РФ.
Якщо непроживання особи в житловому приміщенні носило тимчасовий характер, то це не може бути самостійною підставою для позбавлення його права користування цим житловим приміщенням. Наймач спільно з членами його сім'ї не можуть бути визнаними такими, що втратили право користування житловим приміщенням у разі коли вони тимчасово відсутні в житловому приміщенні за місцем реєстрації.
У разі вирішення спорів подібного роду суд повинен встановити, чи не влаштовувалися чи виїхали перешкоди в користуванні житловим приміщенням з боку інших осіб, які проживають у спірному житловому приміщенні, чи не було інших обставин, які свідчили б про вимушене або тимчасовий характер виїзду наймача. При встановленні того обставини, що громадянин не отримав право на інше постійне житло, положення ч. 2 ст. 83 ЖК РФ застосовуватися не може. У ній відсутні чіткі критерії, які дозволяють обмежити виїзд на постійне місце проживання в інше місце і тимчасова відсутність. Вважаємо, що необхідною умовою збереження права на жиле приміщення має виступати сумлінне виконання взятих на себе зобов'язань за договором житлового найму. Неналежне виконання зобов'язання повинно спричинити розірвання договору (наприклад, використання житла не за призначенням, невиконання зобов'язань з оплати за утримання житла та комунальні послуги) або визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням (відповідно до ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ настає відповідальність за зобов'язаннями члена і колишнього члена сім'ї наймача).
Окремо виникає питання про розірвання договору соціального найму житла у разі одержання наймачем іншого житлового приміщення. При цьому в нього переселяються всі члени сім'ї наймача, якщо вони дали письмово згоду звільнити колишнє житлове приміщення і переселитися у знову надане житлове приміщення або коли обставини незаперечно свідчать, що ці особи висловили згоду переселитися в це житлове приміщення. В іншому випадку договір найму житлового приміщення не буде вважатися розірваним.
Розірвання договору комерційного найму житла підпадає під регулювання ГК РФ. Однак поняття «договір комерційного найму житлового приміщення» в ГК РФ не передбачено, а на ділі застосовується для того, щоб позначити договір, де наймодавцями є власники житла, що належить до приватного житлового фонду (фізичні та юридичні особи), а також житло з фонду державного та муніципального житла, які надаються громадянам для комерційного використання. Іншими словами, договір комерційного найму - правова форма використання житлових приміщень усіх форм власності. ЗТатья 19 ЖК РФ не встановлює будь-яких обмежень для публічних форм власності і п...
