їзду.
1.3. Особливості розірвання договору найму з ініціативи сторін і ініціативи наймача
Відповідно до ст. 83 ЖК РФ розірвання договору соціального найму можливо в позасудовому порядку в наступних випадках:
- Якщо це відбувається в будь-який час за згодою сторін;
- Якщо рішення про розірвання договору прийнято самим наймачем, але при наявності умови, що інші члени сім'ї, які проживають разом з ним дали свою письмову згоду на розірвання договору;
- Якщо наймач, а також члени його сім'ї виїхали в інше постійне місце проживання.
При розірванні договору за наявності волевиявлення сторін проблем, як правило, не виникає. У ДК РФ визначено загальні вимоги до форми та порядку розірвання договору.
Угода про розірвання договору має бути скоєно письмово, тобто в тій же формі, що й договір.
Особливою рисою правовідносин у сфері житла є те, що одній стороні (наймачу) при отриманні в письмовій формі згоди проживаючих разом з ним членів його сім'ї надається необмежена можливість припинення договір соціального найму житла в будь-який час, інша ж сторона такої можливості позбавлена.
Законом наймачеві надано право розірвання договору на свій розсуд односторонньою дією, що не обгрунтовуючи при цьому мотивів такої дії, оскільки вони не мають юридичного значення. Зрозуміло, в даному випадку не потрібна згода проживають разом з ним членів його сім'ї в письмовому вигляді. При цьому наймодавець не має права провести стягнення з наймача квартирної плати за небудь час вперед, навіть у випадку, якщо він не міг здати в оренду житло іншому наймачеві відразу ж після його звільнення, але наймач, а також члени його сім'ї втрачають право користування житловим приміщенням, якщо вони навіть роблять платежі за житло.
Однак наймач не зобов'язаний заздалегідь попереджати про розірвання договору наймодавця. Чинним законодавством підстави для такої відмови від договору не передбачені. При виїзді наймача та членів його сім'ї в інше місце проживання, договір вважається розірваним не з моменту, який вказується заяві наймача письмово, а з дня виїзду.
Розірвання договору соціального найму з ініціативи наймача передбачалася і раніше. Сформована судова практика підтверджує: все, що повинен зробити наймач при звільнення житлового приміщення, це здати житло наймодавцю в належному стані [11].
Розірвання договору, згідно з чинним законодавством, також не спричинить негативних правових наслідків для наймача, крім появи зобов'язання звільнити в передбачені терміни і передати за актом наймодавця в належному стані житлове приміщення, обладнання санітарно-технічного призначення, що перебуває в ньому, здійснити оплату вартістю не проведеного Наймачем , але входить в його обов'язки ремонту квартири, обладнання санітарно-технічного призначення, що перебуває в ньому, або зробити такий за рахунок власних коштів, а крім цього сплатити борги за утримання житлового приміщення і комунальні послуги.
Окремі наймачі під час користування житловим приміщенням роблять роботи з його благоустрою (обкладають стіни керамічною плиткою, кладуть паркет, здійснюють заміну санітарно-технічного обладнання і т. Д.). Вироблені поліпшення наймач має право демонтувати при розірванні договору найму за умови, що це не повинно негативно позначитися на технічному стані квартири або кімнати. Якщо демонтаж не можливий, то невіддільні поліпшення переход...
