tify">
- окремо стоять житлові будинки із земельними ділянками для постійного проживання, при цьому:
- земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, повинен належати заставодавцю на праві власності або на праві оренди (при цьому потрібна згода орендодавця на передачу в заставу земельної ділянки);
- земельні ділянки, повинні підпадати виключно під категорію (згідно із Земельним кодексом Російської Федерації) «Землі населених пунктів» (якщо інше не передбачено умовами продукту кредитування).
Крім того, якщо це передбачено продуктом кредитування, предметом застави можуть виступати земельну ділянку, відповідна вищевказаним вимогам, що купується машино-місце.
Кредитування на придбання кімнат у комунальних квартирах, в тому числі при наявності інших кімнат комунальної квартири у власності Заявника, або частки у праві власності на житлову нерухомість і їх заставу як предмета іпотеки не допускається.
2. Житлове приміщення має:
- бути підключено до електричних, парових або газових систем опалення, що забезпечує подачу тепла на всю площу житлового приміщення, або мати автономну систему життєзабезпечення.
- повинні бути відсутніми відомості про несправності сантехнічного обладнання, дверей, вікон і даху (для квартир на останніх поверхах).
- для квартир у новозбудованих будинках, або в сільській місцевості допускається відсутність сантехнічного обладнання, внутрішньої обробки на момент його придбання Позичальником, підключення житлового приміщення до центральних систем водо-, газопостачання за умови оцінки житлового приміщення як об'єкта, що має середню або високу ступінь ліквідності.
3. Житловий будинок, що є предметом застави або багатоквартирний будинок, в якому розташована квартира - предмет застави, повинні відповідати таким умовам і вимогам:
- не перебувати в аварійному стані;
- мати залізобетонний, кам'яний або цегляний фундамент;
- в цегляних багатоквартирних будинках, придбаних на території Москви і м.Санкт-Петрбурга, не повинно бути конструкцій дерев'яних перекриттів (виняток для будинків, що мають історичну або архітектурну цінність при наданні відповідних довідок з комітетів з архітектури та містобудування). Дана умова може застосовуватися в інших регіонах, за наявності у філії інформації про проекти по знесенню житла із зазначеними конструктивними елементами.
Житловий будинок або багатоквартирний будинок, в якому розташована квартира - предмет застави, повинен мати ступінь зносу не більше 40% за даними БТІ. При ступеня зносу більше 40% або за відсутності інформації про ступінь зносу будинку і році споруди багатоквартирного житлового будинку раніше 1970р., Вимагається надання документа, що підтверджує, що будинок не підлягає знесенню, чи не знаходиться в аварійному стані, не є старим житлом, не варто в черзі на капітальний ремонт. В окремих випадках допускається придбання квартири в будинку, в якому планується проведення капітального ремонту без відселення мешканців, про що надається відповідний документ з муніципальних органів/ТСЖ і інш.
4. Право власності на нерухоме майно, що купується на вторинному ринку і/або передане в заставу, має бути підтверджене відповідними правовстановлюючими документами (свідоцтвом про право власності, договором купівлі-продажу нерухомого майна, договором міни, дарування, договором приватизації і т.д.), оформленими відповідно до вимог чинного законодавства Російської Федерації.
5. Передане в іпотеку нерухоме майно має бути вільним від будь-яких обмежень і не обтяжене правами третіх осіб, за винятком прав членів сім'ї власника-заставодавця (ст. 292 ЦК України).
. При передачі в заставу житлового будинку, на земельну ділянку, що передається в заставу разом з будинком, повинен бути прикладений кадастровий паспорт (план) земельної ділянки.
. Для продуктів споживчого та іпотечного кредитування, забезпеченням за якими виступає заставу наявної нерухомості за договором про іпотеку, в житловому приміщенні - предметі іпотеки не повинно бути зареєстровано пенсіонерів, неповнолітніх дітей та недієздатних/обмежено дієздатних осіб, осіб, які перебувають під опікою.
. Не допускається оформлення в заставу нерухомого майна за договором про іпотеку, якщо власником зазначеної нерухомості (або часток у праві власності) є неповнолітня або недієздатна/обмежено дієздатна особа (для всіх видів кредитування).
. Відповідно до Податкового Кодексу РФ (ч.1 ст.149 п.3 пп.22) операції з житловою нерухомістю ...
