(житловими будинками, житловими приміщеннями і частками в них) ПДВ не обкладаються, з чого випливає, що оцінна вартість житлового приміщення не повинна містити інформацію про ПДВ.
. Звіт про оцінку нерухомого майна повинен містити оцінну вартість для кожного предмета іпотеки окремо (наприклад, при придбанні житлового будинку із земельною ділянкою).
. 5 Особливі умови по іпотечній угоді
1. Надання іпотечних кредитів в останній календарний день місяця допускається за наявності відповідної технології в АБС.
2. Загальна кількість Позичальників, які виступають за однією кредитною угодою, не може перевищувати трьох осіб (за винятком придбання нерухомості в рамках Федеральних/Регіональних соціальних програм).
. У разі кредитування за іпотечними продуктами Банку Позичальників, одружених і одержують майно у власність тільки одного чоловіка, потрібна наявність нотаріально засвідченої згоди чоловіка, який не є за умовами угоди власником майна, на проведення іпотечної угоди.
. Всі заставодавця повинні виступати за кредитним договором Позичальниками (за винятком неповнолітніх осіб), що мають підтверджений дохід. Виняток по наявності підтвердженого доходу допускається для осіб, зазначених у п.5 цього Додатка.
. В якості Позичальника, що не має доходу, може виступати чоловік (дружина) одного з Позичальників, що підтверджує дохід, а також особа, яка навчається у навчальному закладі на очній формі, або особа чоловічої статі призовного віку (до 27 років) за відсутності документів, що підтверджують відстрочку до 27 років або звільнення в запас, за умови, що такі особи є Членами сім'ї хоча б одного з Позичальників, що має підтверджений дохід. Допускається наявність повнолітнього Позичальника, що не має доходу, при здійсненні кредитної угоди в рамках реалізації соціальних програм з використанням грошових коштів субсидій, що надаються на членів сім'ї.
. Кредитування на придбання Позичальником житлового приміщення, що перебуває у власності взаємозалежності осіб та/або Членів сім'ї Позичальника, у тому числі досягли 18 річного віку, не допускається.
7. Кредитування на придбання житлового приміщення у колишнього чоловіка Позичальника (продавця) допускається тільки в наступних випадках:
- до укладення договору придбання житлового приміщення проведено розділ спільно нажитого з чоловіком Позичальника майна і з моменту такого розділу пройшло більше трьох років;
- до укладення договору придбання житлового приміщення укладено шлюбний договір, згідно якому житлове приміщення визнано власністю чоловіка Позичальника (продавця);
- житлове приміщення отримано чоловіком Позичальника (продавцем) в дар або в порядку спадкування;
- житлове приміщення придбане колишнім чоловіком Позичальника (продавцем) після розірвання шлюбу.
8. Позичальник (продавець, або в частках з продавцем) оплачує всі витрати, пов'язані з оформленням угоди і державною реєстрацією, включаючи, але, не обмежуючись, сплатою державного мита за реєстрацію, тарифу за посвідчення необхідних довіреностей та копій документів.
9. Кредитування за іпотечними продуктами на придбання нерухомого майна за договором купівлі-продажу, в якому від імені продавця діє особа за дорученням допускається тільки у разі документально підтвердженої причини відсутності продавця/неможливості з'явитися за місцем підписання договору придбання нерухомості (продавець перебуває у відрядженні, лікарні, проживає в іншому регіоні і т.п.). Допускається кредитування на придбання нерухомого майна за договором купівлі-продажу, в якому діє особа за дорученням від імені продавця - юридичної особи. В інших випадках розгляд Заявки здійснюється на КК ЦА. Незалежно від дійсності довіреності, виданої продавцем, не допускається кредитування на придбання нерухомого майна за угодою купівлі-продажу, в якій від імені продавця діє особа за дорученням, якщо власник майна (довіритель) на момент надання довіреності та/або здійснення угоди перебуває в місцях позбавлення волі.
. При розрахунку коефіцієнта Кредит/Застава під заставною вартістю майна слід розуміти:
- при кредитуванні на етапі будівництва (при заставі купованого житла) - вартість з Договору участі в пайовому будівництві/договору поступки (цесії);
- при кредитуванні на етапі будівництва (при заставі купованого житла) при перерахуванні відсоткової ставки після реєстрації права власності значення коефіцієнта Кредит/Застава розраховується із застосуванням найменшою з двох сум: вартості нерухомості , що вказується в Дог...
