Для досягнення зазначеної мети були поставлені наступні завдання:
. Розглянути загальну характеристику товариства власників житла.
. Розглянути функції, порядок створення, реорганізації та ліквідації товариства власників житла.
. Проаналізувати права, обов'язки і відповідальність ТСЖ і членів ТСЖ.
. Виявити особливості функціонування товариства житла як способу управління багатоквартирним будинком.
. Виявити основні проблеми та шляхи їх вирішення діяльності товариств власників житла.
Значний внесок у дослідження проблем управління багатоквартирним будинком внесли такі автори як В.Н. Суботін, С.А. Лушкин, С.І. Федоров, А.В. Шанталь, І.В. Генцлер, О.К. Калініна, М.А. Коломейцева, В.І. Кульков, В.Н. Лисиця, А.П. Мудрий, А.А. Титов, О.А. Міст, О.Е. Бессонова, П.Г. Грабовий, П.А. Оріхівський, Т.К. Руткаускас, Ю.Ф. Сіміон, Л.Н. Чернишов, В.С. Боголюбова, Р. Про Салліван, С.Г. Кірдіна, Н.Н. Мінаєв, І.Г. Мінц, Е.Ф. Петрова, А.С. Пузанов, С.Б. Сиваєв, Р. Страйк, А.В. Черняк, В.З. Черняк, М.Д. Шапіро, В.М. Яковлєв.
Глава 1. Загальна характеристика товариства власників житла
. 1 Поняття, функції та порядок створення ТСЖ
Житловий кодекс Російської Федерації законодавчо закріпив передачу повноважень з управління багатоквартирними будинками власникам приміщень в них. У результаті власники отримали право визначати цілі управління будинком, бажаний рівень якості проживання в ньому та розмір плати за утримання і ремонт загального майна, а також вибирати спосіб управління будинком і тих, хто буде надавати послуги і виконувати роботи з управління, обслуговування та ремонту. Законодавство принципово змінило роль муніципалітетів щодо управління багатоквартирними будинками: орган місцевого самоврядування тепер лише один з власників приміщень і не має переваг перед іншими власниками при вирішенні питань управління будинком.
Відповідно до ЖК РФ передбачається три способи управління багатоквартирним будинком:
) безпосереднє управління;
) управління через товариство власників житла (ТСЖ), житловий кооператив (ЖК), житлово-будівельний кооператив (ЖБК);
) управління через керуючу організацію.
Головна відмінність між способами управління полягає в тому, що для вирішення завдань управління в одному випадку власники створюють власне юридична особа, в іншому - привертають стороннє юридична особа, спеціалізовану організацію, у третьому - за домовленістю один з одним самі виконують функції управління. Залежно від способу управління по-різному вирішуються питання утримання спільного майна (включаючи ремонт), надання комунальних послуг (а також укладення договорів на поставку комунальних ресурсів) та їх оплати.
Одним з найпоширеніших способів управління багатоквартирним будинком є ??управління об'єднанням власників приміщень у будинку: частіше ТСЖ, рідше ЖК і ЖБК.
Поняття ТСЖ визначено ЖК РФ. Так, товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
З даного визначення випливає, що ТСЖ - це юридична особа, яка відноситься до некомерційних організацій. Цілі створення і діяльності цієї некомерційної організації:
спільне управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
забезпечення експлуатації комплексу нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
володіння спільним майном в багатоквартирному будинку;
користування спільним майном в багатоквартирному будинку;
у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
На рис. 1.1 представлена ??схема управління багатоквартирним будинком ТСЖ, або ЖБК, ЖК.
Установчим документом ТСЖ є статут, який приймається на загальних зборах власників більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у будинку.
Малюнок 1.1 Схема взаємовідносин при способі управління товариствами власників житла (житловими кооперативами) багатоквартирним будинком
Число членів ТСЖ, що створили товариство, повинно перевищувати 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміще...
