ти в наш час можна значно дешевше, ніж міську квартиру. В останні роки зведені цілі котеджні комплекси в Казані і приміської смузі з розвиненою інфраструктурою, а, малопрівичние таунхауси стають все більш популярні.
Як показують події останніх місяців, скачки валютних курсів, економічні ризики, нестабільність політичної ситуації в країні практично не зачіпають попит на заміську нерухомість. Казанський покупець таку покупку планує довго, і мало що може його збити з цього шляху.
Інтерес до будинків у котеджних селищах Казані в першому кварталі 2014 залишається стійким, на рівні 2013 року.
За 2013 в республіці Татарстан було здано 9,8 тисячі індивідуальних житлових будинків загальною площею 1,3 млн кв. м. Середня площа будови - 135 кв. м. Таким чином, динаміка введення індивідуального житла по відношенню до 2012 року показала приріст 19,7%. На цей сегмент в республіці припадає 60% нових «квадратів», у столиці регіону - 42% (345 тис. Кв. М).
Найбільше житла в упорядкованих селищах з інфраструктурою введено в селищі Воронівка («Спецкаучукремстрой»), РК «Світлий» (ДК «Антей»), «Тетеево» («Тетеево - 2») і «Казанська садиба »(« Ак Барс Девелопмент »).
У Казані по ІЖС лідирує Радянський район міста - 49% котеджів і таунхаусів в 2013 році побудовано саме тут.
Попит на таунхауси також не падає. Найбільший інтерес у покупців викликають комплекси в межах міста (селища Салмачі і Вознесенське в Приволзькому районі Казані). Конкуренцію їм складають заміські селища, де забудовники поряд з котеджами почали пропонувати таунхауси. Вартість квадратного метра в них часом нижче, ніж у міських квартирах. Так, в ЖК «Лісове містечко» в Приволзького районі Казані в рамках першої черги будівництва побудовані дво-триповерхові таунхауси на 132 квартири і шість п'ятиповерхівок. Всі квартири в багатоповерхових будинках продані. Залишилося кілька квартир в таунхаусах площею від 260 до 330 кв. м, вартість - 28,9 тис. руб. за кв. м. Покупці отримують два права власності - на будинок і на землю. Для порівняння: однокімнатні квартири в побудованих там же п'ятиповерхових будинках коштують від 43 до 48 тис. Руб. за кв. м, двокімнатні - від 42 до 47 тис. руб. за кв. м, трикімнатні - від 41 до 46 тис. руб. за кв. м.
Таким чином, ринок заміської нерухомості г.Казани має стрімкий розвиток в останні кілька років, і сбавленіе темпів найближчим часом не спостерігається.
2. «Розрахунок відновної вартості об'єкта нерухомості методом порівняльної одиниці»
Розрахунок відновної вартості об'єкту проводиться за збірником № 26 «укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд у радгоспах. КОЛГОСПАХ, міжколгоспних та інших сільськогосподарських підприємств і організацій »,« Житлові, культурно-побутові та адміністративно-господарські будівлі », виходячи з вартості 1 куб.м будівлі - 35,5 руб.
Будівельний об'єм будинку складає - 522 куб.м.
При розрахунку за основу прийнято з СБ УПВС типове будівля з конструктивними характеристиками, найбільшою мірою відповідними оцінюваному об'єкту. При розбіжності технічних характеристик вводяться поправки до питомої вартості. У даному випадку до відновної вартості об'єкта застосовуються такі підвищувальні коефіцієнти, що враховують конструктивні відхилення від табличних даних:
Підвищувальні коефіцієнти:
. Газопостачання (+1,7%)
К1=(100 + 1,7)/100=1,017
. Фундаменти
К2=1,05
Т.а. Кв =1,017 * 1,05=1,068
Понижуючі коефіцієнти:
. Центральне опалення (- 8,2%)
К1=(100-8,2)/100=0,918
. Радіо (- 0,4%)
К2=(100-0,4)/100=0,996
Т.а. Кн =0,918 * 0,996=0,914
Скоригований одинична вартість 1куб.м об'єкта з урахуванням коефіцієнтів складе:
Сивий. =35,5 * 1,068 * 0,914=34,6 руб.
Відновлювальна вартість об'єкта (у цінах 1969р.) складе:
С69=34,6 * 522=18061 руб.
Відновлювальна вартість об'єкта (у цінах 1984р.) складе:
С84=18061 * 1,275=23 027,8 руб.
Де 1,275 - коефіцієнт перерахунку відновної вартості до рівня цін 1991 в відповідно до вказівок нормативних (територіального коефіцієнта для житлових будинків немає).
Відновлювальна вартість об'єкта (у цінах 1991р.) складе:
