Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня установа вищої професійної освіти
Тюменський Державний Архітектурно-будівельний університет
Кафедра «Менеджменту»
Контрольна робота
з дисципліни «Оцінка нерухомості»
Варіант № 2
Виконав: Мітли Д.А.
Студент групи Еун
курс, 10 семестр, ФЗО, 6 років
Шифр ??09ЕУН8112
Перевірила: Меллер Н.В.
Зміст
1. Теоретичний питання
. Розрахунок платежів за користування муніципальним майном
.1 Вихідні дані
.2 Розрахунок плати за користування нежитловими приміщеннями, будівлями, спорудами - Офіс
.3 Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку
Список використаної літератури
Програми
1. Теоретичний питання
нерухомий майно орендний плата
Теоретичний питання: Оцінка нерухомого майна підприємства методами трьох підходів: дохідного, витратного, порівняльного. Розкрити методи оцінки: суть, алгоритм, формули.
Процес оцінки нерухомості
Це упорядкований процес, який базується на розглянутих у попередніх пунктах принципах. Він грунтується на науковому методі і застосуємо для широкого кола оціночних завдань. Для прогнозування ситуацій, коригування фактів і припущень використовується ринкова та інша інформація.
Весь процес оцінки об'єкта нерухомості складається з шести етапів, а саме:
) визначення завдання,
) складання плану оцінки,
) збір і перевірка інформації,
) застосування найбільш доцільних підходів до оцінки об'єкта і аналіз варіантів кращого використання,
) погодження,
) звіт про результат оцінки вартості об'єкта.
Розглянемо кожен з цих етапів.
Етап 1. Визначення завдання.
Умова задачі безумовно диктує клієнт, Він визначає, для якої мети проводиться оцінка. Але оцінювач дуже ретельно і педантично повинен уточнити всі інтереси і наміри клієнта, оскільки від правильно поставленого завдання буде залежати і результат. При цьому обов'язково необхідно і важливо ідентифікувати реальний об'єкт і визначити пов'язані з ним юридичні права.
Цей етап повинен неодмінно включати в себе наступні елементи:
- ідентифікацію об'єкта нерухомості,
- встановлення та уточнення юридичних прав,
- дату оцінки,
- опис цілей оцінки,
- визначення виду вартості,
- визначення додаткових умов.
Етап 2. Складання плану оцінки об'єкта нерухомості.
Після визначення і з'ясування завдання необхідно шукати шляхи її вирішення.
Це найдоцільніше зробити через структурування процесу оцінки, тобто складання загальної схеми, що передбачає розгляд в першу чергу загальних факторів, а потім вже більш специфічних. Наприклад, з регіонального рівня вартості ідентичних об'єктів необхідно переходити (спускатися) до вартості на рівні місцевого ринку або його сегмента. На нижньому рівні здійснюється аналіз конкретних факторів, що впливають на вартість даної земельної ділянки і знаходяться на ній будівель і споруд.
Послідовність процедур цього етапу включає:
) визначення вимог до інформації;
) виявлення джерел її отримання;
) ідентифікацію найбільш придатною методології;
) визначення витрат часу і трудовитрат;
) складання плану роботи;
) конкретизація пропозицій про умови виконання завдання і гонорар;
) підписання договору.
Необхідно зауважити, що останні пункти служать для уточнення та підвищення відповідальності та оцінювача, і клієнта.
Етап 3. Збір та аналіз інформації.
Очевидно, що реальна оцінка вартості об'єкта нерухомості може бути отримана при наявності повної і достовірної інформації, що включає як загальні, так і спеціальні дані.
До загальних даними відносяться відомості економічного, соціального, правового, еко...
