пломна робота включає вступ, три розділи, висновок, список використаних джерел.
У першому розділі досліджено теоретичні основи нерухомості, поняття нерухомості, її види. Далі розглядаються питання про основні інвестиційних характеристиках об'єктів, які з характеристик найбільш важливі для майбутнього інвестора. На закінчення першого розділу, проведено дослідження нормативно-правове регулювання оцінки нерухомості в Росії.
Друга глава диплома присвячена дослідженню особливостей підходів і методів оцінки інвестиційної привабливості нерухомості. Позитивні і негативні сторони кожного методу.
У третьому розділі проведено розрахунок інвестиційної привабливості вбудованої нежитлової нерухомості двома різними методами: порівняльним і прибутковим. Наприкінці глави зроблено висновок про вибір конкретного варіанту нерухомості для інвестування, на підставі наведених розрахунків.
Теоретичною та методичною базою дипломної роботи є праці фахівців у галузі оцінки нерухомості та інвестиційних проектів: А.Г. Грязновой, І.В. Іванової, Г.І. Мікеріна, Н.В. Мірзояна, Л.П. Тепмана, А.В. Татарова, А.Ю. Батьківщина, М.А.Федотовой; В.С. Циганенко та ін.
При підготовці дипломної роботи були використані наступні методи досліджень: сукупність методів економіко-статистичного аналізу, методи синтезу та аналізу економічної інформації. Також в нашому дослідженні знайшли застосування сучасні концепції різних шкіл оцінки нерухомості.
1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ, як об'єкту інвестування
. 1 Нерухомість: поняття, види
У Росії поняття «нерухоме майно» було застосовано в указі Петра I від 23 березня 1714 для обмеження обороту нерухомості і її успадкування.
радянському цивільному праві не були використані багато напрацювання дореволюційного цивільного права, що регулюють питання власності, в тому числі була скасована приватна власність на землю і застосовано не враховує землю поняття «основні фонди». Після скасування приватної власності на землю поділ речей на рухомі і нерухомі трансформувалися в категорії основних і оборотних фондів, а земельні ділянки враховувалися окремо за видами і тільки в натуральних одиницях виміру (по площі).
У сучасній Росії поняття «нерухомість» знову введено в економічний і правовий оборот і остаточно законодавчо закріплений ГК РФ 30.11.1994 р (ст. 130).
Відповідно до ГК РФ (ст. 130, 132) до нерухомих речей належать наступні об'єкти (табл. 1).
Таблиця 1 - Об'єкти, віднесені до нерухомості за Цивільним кодексом РФ
Окремі об'єкти (ст. 130 ЦК України) Складні об'єкти (ст. 132 ЦК України) 1. Земельні ділянки. 2. Ділянки надр. 3. Відокремлені водні об'єкти. 4.Все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. 5.Пріравненние до нерухомості, що підлягають державній реєстрації: повітряні і морські судна, судячи внутрішнього плавання, космічні об'єкти. 6. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше імущество.Предпріятіе в цілому як майновий комплекс, включаючи: - земельні ділянки;- будівлі та споруди;- Інвентар та обладнання;- Сировина і продукція;- Права вимоги, обов'язки (борги);- Права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію роботи іпослуг;- Інші виключні права.
У теорії і практиці розрізняють поняття нерухомого майна як матеріального (фізичного) об'єкта і як комплексу економіко-правових і соціальних відносин, що забезпечують спеціальний порядок розпорядження ним і особливу стійкість прав (рис. 1).
Фізичний об'єкт - местоположеніе- ландшафт - площа і граніци- поклади копалин - обсяг- тип ґрунту - розмір (висота, довжина, ширина) - фізичні характеристики - форма- зовнішня середу
Об'єкт економічних відносин-товар- полезность- цена- капітал у речової формі- дохідність- налогообложеніе- витрати змісту- ліквідность- інвестірованіе- фінансовий актив- вартість- попит і пропозиція
Об'єкт правових отношеніі- право власності (володіти, користуватися, розпоряджатися) - речові права (право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, право господарського відання, право оперативного управління, право застави, оренди, забудови, сервітуту , право на земельну ділянку власника будівлі, розташованої на ньому. траст, інші права)
Об'єкт загальних соціальних відношенні (земля) - місце проживання людей всіх поколінь - непоправний природний ресурс - просторовий базис розміщення інших об'єктів - захищається н...
