дична література у сфері оцінки майна, правова, технічна документація та використані наступні методи дослідження: статистичний, монографічний, розрахунковий.
1. Теоретичні основи управління об'єктами нерухомості
. 1 Цілі, завдання управління об'єктами нерухомості
В даний час темі управління об'єктами нерухомості приділяється все більше уваги як з боку власників, так і з боку органів влади. Це пов'язано, насамперед, зі зростанням масштабів нерухомого майна, утягненого в оборот, складністю і неоднорідністю структури і складу майнових комплексів, збільшенням бюджету власника на керування і розвиток нерухомості. Очевидно, що при виборі того чи іншого механізму управління необхідно враховувати призначення майна, його склад, а також завдання та цілі, які буде переслідувати власник при його використанні.
Управління нерухомістю - це діяльність, здійснювана на свій ризик, спрямована на отримання прибутку (від свого імені або за дорученням власника) від реалізації повноважень володіння, користування і розпорядження нерухомістю [].
Управління нерухомістю включає всі види діяльності і всі операції з нею: будівельні, інвестиційні, володіння та користування, посередницькі (ріелторські), заставні, трастові, обмінні та ін.
Управління нерухомістю як особливий вид підприємницької діяльності може залежно від ситуації позначати:
· прийняття рішень і оформлення документів відносно майнових прав на об'єкти власності;
· управління конкретним видом об'єкта в процесі його експлуатації для задоволення особистих потреб або комерційного використання;
· кожне окреме цілеспрямований організуючий вплив на нерухоме майно для досягнення поставлених цілей;
· процес реалізації функцій управління для отримання певних соціально-економічних результатів;
· систему законодавчого та виконавчого регламентування та контролю поведінки всіх учасників відносин нерухомості, здійснювану уповноваженими державою органами з метою стабілізації і ефективного розвитку економіки в умовах, що змінюються, яку називають регулюванням.
Основним завданням управління об'єктами нерухомості є досягнення максимальної ефективності використання нерухомості в інтересах власника.
Метою управління об'єктами нерухомості є відмінне функціонування об'єкта, скорочення витрат на його утримання та збільшення прибутку від його використання.
Суб'єктами управління є всі учасники відносин нерухомості: власники, власники і користувачі, орендарі, інвестори, професійні посередники (ріелтори), уповноважені державні органи та організації інфраструктури.
Об'єктами управління виступають не тільки окремі будівлі різного призначення (житлові, офісні, виробничі, складські) і майнові комплекси підприємств усіх форм власності, а й відповідні їх системи, весь житловий фонд (муніципальний, ЖБК, відомчий, приватний) країни або регіону, земельний фонд, лісовий фонд та ін.
Управління об'єктами нерухомості може бути внутрішнім і зовнішнім.
Внутрішнє управління нерухомістю - це діяльність суб'єкта ринку нерухомості, регламентована її власними нормативними документами (кодексом, статутом, положеннями, правилами, договорами, інструкціями тощо) [].
Зовнішнє управління нерухомістю - це діяльність державних структур (або їх уповноважених), спрямованих на створення нормативної бази, і контроль за додержанням всіма суб'єктами ринку нерухомості встановлених норм і правил.
З точки зору управління об'єктами нерухомості суб'єктами ринку нерухомості виконуються такі види на нерухомість:
. Державне регулювання ринку нерухомості:
. 1 шляхом прямого втручання, т. е. пряме адміністративне управління, що включає в себе:
· створення законів, постанов, правил, інструкцій і положень, що регулюють функціонування ринку нерухомості;
· введення механізму відповідальності за порушення нормативних вимог при здійсненні операцій з об'єктами нерухомості;
· контроль за дотриманням всіма суб'єктами ринку нерухомості встановлених норм і правил;
· реєстрація прав на об'єкти нерухомості та угод з ними;
· ліцензування підприємницької діяльності у сфері нерухомості.
. 2 шляхом непрямого впливу, т. е. економічні методи управління ринком нерухомості:
· оподаткування об'єктів нерухомості та надання пільг;
· реалізація державних цільових п...
