як не може бути віддана ринку і вимагає активного втручання з боку влади.
Але що відбувається на російському ринку нерухомості насправді? Що з себе представляють попит і пропозицію? Наявність цих та подібних їм питань підтверджують актуальність теми даної дипломної роботи: «Ціноутворення на ринку нерухомості. Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири, розташованої за адресою: м Оренбург ... »
Мета даної дипломної роботи - розібратися в питаннях ціноутворення на російському ринку нерухомості і провести розрахунок ринкової вартості реального об'єкта житлової нерухомості.
Для досягнення поставленої мети в роботі необхідно вирішити наступні завдання:
вивчити особливості ціноутворення на ринку житлової нерухомості;
розглянути сутність ринку нерухомості, проаналізувати сучасний ринок житлової нерухомості Росії, вивчити методи ціноутворення і ціноутворюючі фактори;
дати характеристику об'єкта оцінки - проаналізувати соціально-економічне становище регіону і населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки, зробити аналіз ринку житлової нерухомості м Оренбурга, описати об'єкт оцінки;
зробити розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки - розглянути існуючі підходи до оцінки, вибрати і застосувати прийнятні до нашого об'єкту оцінки, обгрунтувати свій вибір, виконати необхідні розрахунки і визначити підсумкову величину вартості об'єкта оцінки.
Об'єкт дослідження даної дипломної роботи - ціноутворення на ринку житлової нерухомості, предмет дослідження - методи та підходи до оцінки житлової нерухомості.
Об'єкт оцінки - двокімнатна квартира.
Методологічною основою проведеного в дипломній роботі дослідження є наукові праці вітчизняних і зарубіжних авторів у галузі оцінки нерухомості.
Глава 1. Особливості ціноутворення на ринку нерухомості
. 1 Сутність ринку нерухомості
Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці. Нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якої припадає більше п'ятдесяти відсотків світового багатства.
Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, так як ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності.
Поняття «ринок нерухомості» юридично не закріплено. Можна навести такі зустрічаються в літературі визначення ринку нерухомості:
це ринок товарів, що володіють індивідуальними характеристиками; [6, с. 28]
це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування;
це сукупність угод, укладених з нерухомістю, інформаційного їх забезпечення, операцій з управління та фінансування робіт в області нерухомості; [2, с.14]
це засіб перерозподілу земельних ділянок, будівель, споруд та іншого майна між власниками і користувачами економічними методами на основі конкретного попиту та пропозиції;
це сектор національної ринкової економіки, являє собою сукупність об'єктів нерухомості [14, с.22].
Ринок нерухомості володіє наступними особливостями:
) Величина попиту на об'єкти нерухомості в чому визначається географічними (місцезнаходженням об'єкта на території міста, області) та історичними (будинки різного періоду побудови) факторами; станом інфраструктури в районі об'єкта нерухомості (наявність під'їзних шляхів, доріг, метро та інших видів транспортної магістралі, підприємств торгівлі та побутового обслуговування, парків, інших місць масового відпочинку і т.д.).
) Попит на об'єкти нерухомості не взаимозаменяем. Таке положення в даний час призвело до значного перевищення пропозиції над попитом.
) Майже всі угоди на ринку нерухомості повинні пройти державну реєстрацію.
) вкладення капіталу в нерухомість супроводжують три види витрат:
витрати по підтримці об'єкта нерухомості в нормальному функціональному стані (на ремонт, експлуатацію та ін.);
щорічний податок на володіння нерухомістю;
податки і збори на операції з нерухомістю.
) Угоди з нерухомістю, як правило, носять конфіденційний характер, і відкрита інформація часто буває неповною або невірною. Деякі угоди на ринку можуть відбуватися під впливом різних чуток, визначених фізіол...
