ВСТУП
Одним з найважливіших ресурсів підприємств, організацій потребують ефективного управління, є нерухоме майно - земельні ділянки, будівлі, споруди і приміщення.
Нерухомість, з одного боку, обкладається податками, з іншого - може приносити істотний прибуток за рахунок її ефективного використання. Без перебільшення можна сказати, що нерухомість може, як сприяти процвітанню підприємства, так і навпаки її не ефективність використання призводить до занепаду. У зв'язку з цим особливого значення набуває розвиток системи управління нерухомістю з метою задоволення потреб власників у отриманні максимального доходу від належних їм активів або в досягненні іншого позитивного ефекту. Для досягнення позитивного результату необхідно проводити постійний моніторинг використання нерухомості і знаходити найбільш ефективні способи управління нею.
Ефективне управління нерухомістю має істотне значення для розвитку, як ринку нерухомості, так і економіки в цілому. В умовах ринкової економіки нерухомість є активом, що зв'язує величезні фінансові ресурси учасників ринкових відносин і способи досягнення бажаних результатів.
Для прийняття рішень з ефективного управління нерухомістю підприємства необхідно грунтуватися на продуманій системі обліку та використання нерухомості, заснованої на достовірній і легко доступної інформації, представленої різними способами.
Актуальність теми дослідження полягає в тому, що ринок нерухомості Росії ще не до кінця сформований і не має строго структурованої законодавчо-правової бази. Ефективна система управління нерухомістю дозволить максимально задовольнити потреби ринку, максимізувати доходи бюджету, підвищити ліквідність і ринкову вартість об'єктів.
Мета даної роботи полягає в оцінці ефективності управління нерухомістю в місті Казані і виробленню заході щодо її вдосконалення.
Завдання:
розглянути класифікацію ринків нерухомості;
пояснити сутність та економічну роль управління нерухомістю;
розглянути показники оцінки ефективності управління нерухомістю;
провести оцінку ефективності управління житлової та офісної нерухомості;
винести пропозиції щодо вдосконалення оцінки ефективності управління нерухомістю.
Об'єктом дослідження є ринок нерухомості міста Казані.
Предмет дослідження - система оцінки ефективності управління нерухомістю.
Основою написання даної роботи є законодавчі та нормативні документи, що діють на території РФ, а так само спеціальна література з досліджуваної теми роботи вітчизняних і зарубіжних економістів, які займаються вивченням питань оцінки ефективності управління нерухомістю, законодавство РФ, навчальні посібники та література таких авторів як Харламов А.С, Буряк В.Ю, Райзберг Б.А, Гриненко С.В, а так само матеріали власне проведених досліджень по г.Казани за 2013-2014 рр.
У першому розділі вивчається теорія і практика оцінки ефективності управління нерухомістю. У другому розділі проводиться оцінка та аналіз ефективності управління нерухомим майном на прикладі житлової та офісної нерухомості та сформульовано пропозиції щодо вдосконалення оцінки ефективності управління нерухомістю.
. ТЕОРЕТИЧНІ І МОТОДОЛОГІЧЕСКІЕ АСПЕКТИ ОЦІНКИ ЕФЕКТИВНОСТІ УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ
. 1 КЛАСИФІКАЦІЯ РИНКІВ НЕРУХОМОСТІ
Існує безліч визначень ринку нерухомості. Всі вони в тій чи іншій мірі відображають сутність ринку нерухомості, однак, деякі мають разючі відмінності один від одного. У даній дипломній роботі обрані найбільш прості, зрозумілі і повні визначення, на думку автора.
Ринок нерухомості - це система організаційних заходів, за допомогою яких покупці і продавці зводяться разом для визначення конкретної ціни, за якою може відбутися обмін таким специфічним товаром, як нерухомість.
Ринок нерухомості являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості і систему економічних відносин, що виникають при операціях з нерухомістю. Ці відносини з'являються між інвесторами при купівлі-продажу нерухомості, іпотеці, здачі об'єктів нерухомості в траст, в оренду, найм.
Ринок нерухомості - це механізм, за допомогою якого з'єднуються інтереси і права покупців і продавців, встановлюються ціни на нерухомість.
Ринок нерухомості і рівень його розвитку можна характеризувати через розвиток національної економіки. У розвитку Російського ринку нерухомості прийнято виділяти декілька наступних етапів.
Перший, і найбільш бурхливий період розвитку р...
