імені уповноважений державний орган або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину (наймачу) житлове приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому на умовах, встановлених цим Кодексом.
Предметом договору соціального найму житлового приміщення має бути житлове приміщення (житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири).
Предметом договору соціального найму житлового приміщення не можуть бути неізольоване житлове приміщення, приміщення допоміжного використання, а також спільне майно у багатоквартирному будинку.
Предмет договору соціального найму, є його обов'язковою умовою. ЖК РФ під житловим приміщенням розуміє ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). Таким чином, Житловий Кодекс виділяє два основні критерії, за якими те чи інше приміщення може бути віднесено до числа житлових: ізольованість і придатність для постійного проживання (правильніше говорити про придатність для проживання). Остання визначається сукупністю встановлених санітарних, технічних та інших норм і правил.
Ізольованість житлового приміщення (наприклад, квартири, кімнати) визначається наявністю виходу (входу) або в приміщення загального користування, або (наприклад, житлового будинку, частини житлового будинку) на вулицю. При цьому до приміщень загального користування (сходи, коридори і т. П.) Не відносяться приміщення допоміжного використання, призначені для задоволення громадянами побутових та інших потреб (комори і т.д.).
Придатність житлового приміщення для постійного проживання визначається санітарно-епідеміологічними вимогами до житлових будівель та приміщень. Ці правила встановлюють санітарні вимоги, яких слід дотримуватися при проектуванні, реконструкції, будівництві, а також змісті експлуатованих житлових будівель і приміщень, призначених для постійного проживання, за винятком готелів, гуртожитків, спеціалізованих будинків для інвалідів, дитячих притулків, вахтових селищ. Дані правила, і нормативи передбачають наступні вимоги: до ділянки і території житлових будівель при їх розміщенні; до житлових будівель та приміщень громадського призначення, розміщених у житлових будівлях; до опалення, вентиляції, мікроклімату і повітряного середовища приміщень; до рівнів шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання в приміщеннях житлових будинків; до будівельних матеріалів і внутрішній обробці житлових приміщень; до інженерного обладнання; вимоги до водопостачання і каналізації; до ліфтів; до Сміттєвидаляння; до змісту житлових приміщень.
Глава 2. Зміст договору найму житлового приміщення
. 1 Форма, порядок та умови укладення договору
Як говорилося вище за договором найму житлового приміщення одна сторона-власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець), зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому ( ст.671 ГК РФ). Договір комерційного найму є оплатним, консенсуальним і двостороннім.
За договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - це власник житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду (діючі від його імені уповноважений державний орган або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину (наймачу) житлове приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому на умовах, які встановлені законодавством, а саме ст.60 ЖК РФ. Договір соціального найму є безоплатним, консенсуальних двостороннім.
Сторонами у договорі найму житлового приміщення є наймодавець і наймач. На боці наймодавця виступає власник житлового приміщення або його законний уповноважений представник, а на стороні наймача - фізична особа. Юридичні особи також можуть використовувати житлові приміщення, але тільки з метою проживання громадян і на основі договору оренди або іншого договору, що не стосується найму.
Договір комерційного найму може бути укладений з будь-якою особою, на відміну від договору соціального найму і на відміну від останнього не вимагає попереднього визнання громадянина малозабезпеченим та нужденним у житловому приміщенні. Договір найму жилого приміщення укладається безпосередньо в письмовій формі. Але недотримання письмової форми не тягне недійсності договору.
Предметом договору найму може бути лише ізольоване жиле примі...
