ЗМІСТ
ВСТУП
. ТЕОРЕТИЧНА ЧАСТИНА
.1 Загальні поняття оцінки
.1.1 Поняття власності та інших речових прав
.1.2 Основні види правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості
.2 Характеристика дохідного підходу
.2.1 Метод капіталізації
.2.2 Метод дисконтування грошових потоків
.3 Характеристика порівняльного підходу
.3.1 Класифікація і суть поправок
.3.2Подбор об'єктів аналогів
.4 Характеристика витратного підходу
.4.1 Види зносів
. РОЗРАХУНКОВА ЧАСТИНА
.1 Завдання на оцінку
.2 Відомості про замовника та про оцінювача
.3 Застосовувані стандарти оціночної діяльності
.4 Опис об'єкта оцінки
.4.1 Місцезнаходження і місце розташування
.4.2 Технічний опис об'єкта оцінки
.5 Аналіз ринку об'єкта оцінки
.6 Опис процесу оцінки в частині застосування дохідного, витратного та порівняльного підходів
.7 визначення ринкової вартості оцінки з визначенням витратного підходу
.8. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки з дохідним підходом
.9 Визначення підсумкової величини ринкової вартості об'єкта оцінки за допомогою дохідного підходу
.9.1 Розрахунок ринкової вартості за допомогою порівняльного підходу
.10 Узгодження результатів
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ДОДАТКИ
ВСТУП
Дана тема курсової роботи актуальна, тому що ринок нерухомості Росії продовжує стрімко розвиватися. Разом з тим, зростає актуальність і затребуваність незалежної оцінки вартості об'єктів нерухомості. Незалежна оцінка нерухомості являє собою обгрунтована думка незалежного оцінювача про вартість прав на об'єкт нерухомості. На основі незалежного оцінювання забезпечується захист майнових прав власника. Звіт про оцінку нерухомості є юридичним документом, який може представлятися в державні установи, судові органи, в банки для отримання кредиту та інші організації.
Предметом оцінки нерухомості є ринкова вартість як найбільш ймовірна ціна продажу майнових прав. Зміст і основна мета оцінки - розрахунок найбільш імовірною ціни продажу цих прав на вільному конкурентному ринку. Оцінка нерухомості базується на використанні методів, заснованих на трьох методологічних підходах: витратному, порівняльному і дохідному.
Оцінка нерухомості у всьому світі розглядається як один з механізмів ефективного управління власністю. Поступово і в Росії з формуванням класу власників нерухомості постає проблема її ефективного використання і відповідно виникає потреба в послугах оцінювача.
У даній темі дослідження існує ряд проблем, що виникли з настанням кризи:
. Низькі обсяги будівництва новобудов і дефіцит пропозицій. Це поверхнева оболонка проблеми, а суть її полягає в тому, що завищена кадастрова вартість землі, яка міцно вкоренилася ще до кризової лихоманки на самій вершині цін.
Класичні підходи, які завжди вважалися найбільш точними при оцінці нерухомості в умовах нормально розвивається ринку, стали практично незастосовні - неможливо передбачити, як поведе себе завтра той чи інший показник, що лежить в основі розрахунків.
Основна ж проблема - як поєднати змінилися реалії ринку і жорсткі вимоги федеральних стандартів оцінки (ФСО). ФСО були написані для оцінки в умовах функціонуючого розвиненого ринку, який залишився в минулому, а дотримуватися їх оцінювач зобов'язаний зараз.
Сенс оцінки полягає в тому, щоб показати реальну вартість об'єкта. Адже ціна об'єктів нерухомості може вирости або впасти в залежності від різних умов і обставин ринку.
Метою курсової роботи є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок в галузі економіки та оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів і спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків з визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості.
Для вирішення даної мети поставлені перед собою наступні завдання:
. визначити проблеми по оцінюваному об'єкту;
. вивчити підходи оцінки нерухомості;
. звести отримані вартісні показники в підсумкову оцінку вартості нерухомості та визначити ринкову вартість об'єкта.
1.Теоретіческая ЧАСТИНА
1.1 Загальні поняття оцінки
Оцінка вартості нерухомості - процес визначення ринкової вартості об'єкта або окремих прав відносно оцінюваного об'єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості включає: визначення вартості права власності або інших прав, нап...
