риклад, права оренди, права користування і т. Д. Відносно різних об'єктів нерухомості.
. До об'єктів оцінки відносяться об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
. При визначенні ціни об'єкта оцінки визначається грошова сума, пропонована, запитувана або сплачена за об'єкт оцінки учасниками досконалої чи планованої угоди.
. При визначенні вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина ціни об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки не є необхідною умовою для встановлення його вартості.
. Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
. Підхід для оцінювання являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією. Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
. Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки. Якщо відповідно до законодавства Російської Федерації проведення оцінки є обов'язковим, то з дати оцінки до дати складання звіту про оцінку повинно пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавством Російської Федерації встановлено інше.
. При встановленні витрат визначається грошове вираження величини ресурсів, необхідних для створення або виробництва об'єкта оцінки, або ціну, сплачену покупцем за об'єкт оцінки.
. При визначенні найбільш ефективного використання об'єкта оцінки визначається використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою.
. При проведенні експертизи звіту про оцінки здійснюється сукупність заходів щодо перевірки дотримання оцінювачем при проведенні оцінки об'єкта оцінки вимог законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність та договору про оцінку, а так само достатності та достовірності використовуваної інформації, обгрунтованості зроблених оцінювачем припущень, використання або відмови від використання підходів до оцінки, узгодження (узагальнення) результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
. Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
1.1.1 Поняття власності та інших речових прав
Власність - це сукупність матеріальних і нематеріальних благ (об'єктів), долю яких має право визначати тільки їх власник (суб'єкт).
Право власності - це сукупність правових норм, закріплюють, регулюють і охороняють приналежність конкретним особам.
Суб'єкт права власності - це той, хто володіє, користується і розпоряджається об'єктами власності, тобто власник, власник.
Об'єкт права власності - це те, чим володіє, користується і розпоряджається суб'єкт, тобто матеріальні і нематеріальні блага.
Об'єкт нерухомості, як об'єкт оцінки - це земля. Як фізичний об'єкт і все, що з нею пов'язано (земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди).
Під об'єктом нерухомості розуміється, по-перше, підприємство в цілому як майновий комплекс, по-друге, земельна ділянка, невід'ємною частиною якого можуть бути:
) Будівлі (споруди) або група будинків (споруд), розташованих на цій ділянці, підземні споруди, що відносяться до даної ділянки;
) Відокремлені водні об'єкти, багаторічні насадження;
) Інженерні споруди і мережі, що здійснюють підключення земельної ділянки та знаходяться на ній будівель (споруд) до об'єктів інфраструктури кварталу чи міста. Сюди ж відносяться частки власності в об'єктах інженерної інфраструктури. Перебувають у спільній експлуатації власників нерухомості кварталу або міста;
) Стаціонарні споруди благоустрою території ділянки;
) Елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення, що відносяться до даного об'єкта нерухомості. Але розташовані поза межами його земельної ділянки;
) Інші об'єкти, які в сукупності з перерахованими вище компонентами нерухомості становлять нерозривна конструктивне або функціональне ціле.
