Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня
установа вищої професійної освіти
Тульський державний університет
Факультет Економіка і менеджмент
Кафедра Фінанси і менеджмент
Курсова робота на тему:
Оцінка об'єкта нерухомості. Об'єкт - дача
Дисципліна Оцінка бізнесу
ВИКОНАВ студентка групи 720712
Старченко Ю.В.
ПРОВЕРИЛ асистент кафедри ФІМ
Соломикова Л.В.
Тула +2014
Зміст
Введення
. Опис об'єкта нерухомості
. Оцінка вартості об'єкта витратним методом
. Оцінка методом капіталізації доходу
. Оцінка методом порівняльного аналізу продажів
. Узгодження результатів
Список літератури
ринковий вартість витратний капіталізація
Введення
Бізнес (підприємство) володіє всіма ознаками товару і може бути об'єктом купівлі-продажу. Але це - товари особливого роду їх особливості обумовлюють принципи, підходи та методи їх оцінки.
При оцінці бізнесу треба враховувати те, що підприємство будучи юридичною особою одночасно є і господарюючим суб'єктом (ст. 48 ЦК), тому його вартість повинна враховувати наявність певних юридичних прав.
Основу будь-якого бізнесу становить капітал, який функціонує в рамках певних організаційних структур - підприємств (організацій). Тому, оцінюючи бізнес, оцінювач визначає вартість власного капіталу і як фактора виробництва, і як квінтесенцію бізнесу з урахуванням його організаційно-правової форми, галузевих особливостей і нематеріальних активів, включаючи goodwill.
Наприклад, при оцінці бізнесу ВАТ визначається ринкова вартість 100% пакета звичайних голосуючих акцій, складових капітал цього товариства.
Власник бізнесу має право продати його, закласти, застрахувати, заповідати. Таким чином, бізнес стає об'єктом угоди, товаром зі всіма властивими йому властивостями.
Як всякий товар, бізнес володіє корисністю для покупця. Насамперед він повинен відповідати потреби в отриманні доходів. Як і у будь-якого іншого товару, корисність бізнесу здійснюється в користуванні.
Отже, якщо бізнес не приносить доходу власнику, то втрачає для нього свою корисність і підлягає продажу. І якщо хтось інший бачить нові способи використання бізнесу, інші можливості отримання доходу, то виникає попит на бізнес, і він стає товаром.
1. Опис об'єкта нерухомості
Назва об'єкту: проводиться оцінка двоповерхового заміського будинку (дачі), загальною площею 486 м 2.
Дата оцінки: оцінка проводиться за станом на 15.02.2014 року. Дата оцінки збігається з датою огляду об'єкта.
Мета оцінки: оцінка проводиться з метою встановлення ринкової вартості будівлі. Під ринковою вартістю розуміється найбільш ймовірна ціна, за яку майно буде продано на конкурентному і відкритому ринку при дотриманні всіх умов, необхідних для укладення справедливої ??угоди між покупцем і продавцем, за умови, що кожен з них діє відповідально і усвідомлено і на ціну угоди не впливають додаткові стимули,
Адреса: г. Тула, ул. Болотова, 22.
Місцезнаходження і розташування об'єкта:
Об'єктом будівництва відповідно до індивідуального проектом, розробленим проектним інститутом Тулгражданпроект raquo ;, передбачено будівництво заміського будинку. Будівництво закінчено в 1998
Об'єкт розташований в 20 м від асфальтованої дороги. Розглянутий об'єкт розташований в приватному секторі, присадибна ділянка 60 м 2, господарські будівлі відсутні. Земельна ділянка, на якому розташовується об'єкт, знаходиться у власності власника.
Оточення: Житлове приміщення (дача) розташоване на відстані до 150м від сусідніх житлових будинків. У безпосередній близькості від об'єкту розташовані: продовольчий магазин, автомобільний ринок, в 500 метрах від нього знаходиться АЕС. Житлові будинки є переважаючими об'єктами в даному районі міста.
Наявність інженерних комунікацій:
Електропостачання - Тульські міські електромережі.
Газопостачання - Тулгоргаз.
Теплопостачання - АГВ.
Водопостачання - на ділянці є артезіанська свердловина, оснаще...
