на електричним насосом, що забезпечує тиск води в трубах в межах норми.
Під'їзд:
Путівець. Загальна видалення від транспортних шляхів - 70 м. Прилегла територія має грунтове покриття, стан якого можна оцінити як добрий.
Характеристика місцевості:
Місцевість міська, розташована в Привокзальному районі м Тули (на північному заході).
Рельєф майданчики:
Спокійний, без істотних нерівностей. Рівень грунтових вод на ділянці знаходиться в 2,8-3,5 м від поверхні землі. Клімат помірно-континентальний. Середня температура січня - 8,3 ° С, липня - 20,5 ° С. За рік випадає приблизно 625 мм опадів. Глибина промерзання грунту приблизно 1,2 м. Переважний напрямок вітру - південно-західне. З трьох сторін ділянка межує з сусідськими.
Ступінь забудови:
У даному районі ведеться будівництво аналогічних об'єктів.
Попит та пропозиція:
Користується достатнім попитом на ринку нерухомості. У даному районі пропозицію аналогічних об'єктів відсутня.
Комерційна привабливість:
Як було зазначено раніше, об'єкт розташований в безпосередній близькості від авто ринку і АЗС, що є зручним при наявності автотранспорту. У безпосередній близькості розташована зупинка міського транспорту та маршрутного таксі. Під'їзди знаходяться у відмінному стані.
Короткий виклад основних фактів і висновків
Місцезнаходження об'єкта: Г. Тула, вул. Болотова 22Тіп об'єкта нерухомості: Двоповерховий заміський будинок (дача), площа будинку та земельної ділянки становить 486 М 2 .Мета оцінки: Визначення ринкової вартості об'єкта для цілей купівлі-продажіОценіваемие права: Земельна ділянка: Право користування Покращення (будівлі): Приватна собственностьНаілучшее і найбільш ефективне використання: Використання об'єкта в якості житлового приміщення Дата оцінки: 15.02.2014 дата оцінки об'єкта збігається з датою осмотраОснованіе для проведення оценкіДоговор № 11 від 15.02.2014 укладений між Замовником - Смарченой Лідією Миколаївною та Виконавцем - ТОВ ??laquo; 777-оцінка ІПН 7112598746, КПП 710658427, ОГРН 1095487123567, Р/с 54712359864854123575 в ВАТ Газенергобанк р КалугаРеквізіти заказчікаРоссійская Федерація, місто Тула, сел. Менделєєвський, вулиця Леніна, будинок 2, Смарчена Л. Н. Розрахунковий рахунок 40754545787185 в АКБ *** банк міста Щекино, Тульської обл.Стоімость об'єкта оценкістоімость житлового приміщення за інформацією, наданою за паспортом БТІ, становить 800000 рублів.
На малюнку представлена ??схема заміського будинку.
Загальна площа=486 м 2
Основні параметри будівлі і використовувані матеріали:
Заміський будинок являє собою двоповерхову будову на фундаменті, що має чотири стіни, дах, вікна та двері. Для будівництва використовують наступні матеріали: бетон, щебінь, пісок, цегла, плити перекриття ПК, фундаментні плити ФЛ-Ю, перемички, руберойд, смолу бітумну, дахове залізо та інші матеріали.
Перед початком будівництва має бути здійснене гідрологічне дослідження грунтів. Будівля заміського будинку обладнується водопроводом, каналізацією, газопроводом, електропроводкою і електролічильником.
Дизайн: індивідуальний проект.
Будівельні характеристики об'єкта оцінки:
Наведемо коротку характеристику виконаних будівельно-монтажних робіт.
Роботи нульового циклу:
геодезична зйомка місцевості і розмітка;
розробка грунту екскаватором;
влаштування щебеневої підставу під фундамент;
укладання фундаментних блоків і плит та інші спеціальні роботи.
Надземний цикл робіт:
цегляна кладка зовнішніх стін і міжкімнатних перегородок;
монтаж плит перекриття;
монтаж ж/б перемичок;
цементна стяжка по перекриттях;
пристрій покрівлі і т.д.
Оздоблювальні роботи:
штукатурні та малярні роботи;
сантехнічні роботи;
монтаж газопроводу;
монтаж електропроводки.
Опис технічного стану основних елементів будівлі
Фундаменти . Розтин не проводилося. Витріщення кладки цоколя стін не виявлено. Состояние хорошее.
Стіни зовнішні і перегородки. При огляді істотних дефектів і пошкод...
