Оцінка історичної будівлі Ресторан товариства тверезості витратним методом в місті Виборг
Введення
ціна нерухомість ринковий економіка
На ринку нерухомості, як і на будь-якому іншому ринку, покупці і продавці вступають між собою в певні взаємовідносини, метою яких є узгодження заходів обміну товару або послуг. При цьому в якості основи для розрахунку заходи обміну на ринку розуміють ринкову вартість товару або послуги, яка відображає ситуацію поточну ситуацію на ринку.
Будучи функцією економічної ситуації на ринку, ринкова вартість визначається на базі основних принципів оцінки з урахуванням усіх соціально-економічних, фізичних, політичних факторів і відображає поточне співвідношення сил, що діють на ринку, а також очікувану тенденцію зміни цього співвідношення.
Одним з вирішальних умов ефективного використання нерухомості в умовах ринкової економіки є методично коректне визначення ціни нерухомості.
Саме тому сьогодні вкрай гострою і актуальною видається проблема якісної, точної, науково обгрунтованої оцінки нерухомого майна.
Мета дипломного проекту - визначити ринкову вартість будівлі пам'ятника в місті Виборг.
Об'єктом оцінки є нерухомих пам'яток історії та культури місцевого значення «Ресторан товариства тверезості, 1890 г.» за адресою: Ленінградська область, Виборг, вул. Ушакова, буд.6, внесений до Державного список пам'яток історії та культури Ленінградської області. Для того щоб визначити ринкову вартість об'єкта методично правильно розглянути його з точки зору витрат на відновлення (заміщення) оцінюваного будинку з урахуванням зносу.
1.Теория оцінки
Оцінка нерухомого майна - оцінка дійсної ринкової вартості нерухомого майна.
Оцінка нерухомості - особлива сфера профессіоналиюй діяльності на ринку нерухомого майна і в той же час необхідний момент при скоєнні практично будь-якої операції з нерухомістю, починаючи від купівлі-продажу, здачі в оренду і завершуючи прийняттям рішень про реалізацію проектів будівництва або реконструкції об'єктів нерухомості, про внесення об'єктів нерухомості в статутний капітал, про викуп державою об'єктів нерухомості і т. д.
Оцінка - складний процес, що вимагає високої кваліфікації оцінювача, розуміння принципів і методів оцінки, вільної орієнтації на ринку нерухомості, знання стану і тенденцій попиту та пропозиції на різних сегментах ринку.
Процес оцінювання можна визначити як послідовність процедур, що використовуються для отримання оцінки. Процес зазвичай завершується звітом про оцінку, що додає доказову силу оцінці вартості.
1.1 Загальні принципи оцінки
Визначення вартості нерухомості є складним аналітичним процесом, який охоплював весь спектр зовнішніх і внутрішніх економічних взаємозв'язків об'єкта оцінки.
Дані, отримані в результаті аналізу соціально-економічної ситуації в регіоні, аналізу місця розташування і ринку нерухомості, а також характеристики об'єкта оцінки є основою для формалізації і кількісного виміру економічних взаємозв'язків. При цьому виділення та вимірювання кoнкpeтних елементів внутрішніх і зовнішніх економічних зв'язків об'єкта оцінки виконується за допомогою принципів оцінки, що представляють із себе систему поглядів для розгляду об'єкта оцінки з різних точок зору. Іншими словами, принципи оцінки формують і визначають ті позиції, з яких аналізується стан об'єкта на ринку.
Загальноприйнятою практикою при оцінці вартості є послідовне розгляд та аналіз об'єкта оцінки з чотирьох позицій, класифікація яких має наступний вигляд:
1. Позиція, що відображає точку зору користувача.
2. Позиція, що відображає взаємовідношення компонентів власності.
3. Позиція, що відображає точку зору ринку.
4. Позиція, що відображає найкраще і найбільш ефективне
використання власності.
Розглянемо докладніше названі позиції і відповідні їм принципи.
1.1.1 Позиція, що відображає точку зору користувача
В основі позиції, що відбиває точку зору користувача лежать наступні принципи:
принцип корисності;
принцип заміщення;
принцип очікування.
Корисність
Ко...
