сфері можна розділити на дві категорії: до першої належать операції на первинному ринку житла, а до другої - все інше. З останньою категорією все зрозуміло: якщо у житла вже був власник або воно навіть не один раз переходило з рук в руки, значить, ми маємо справу з вторинним ринком. У кожної квартири або будинку на цьому ринку вже є своя історія, її відлік починають зазвичай з дня приватизації, а іноді з моменту, коли був виданий перший ордер на вселення. Вивчення цієї історії найголовніша проблема для ріелторів.
На первинному ринку житла продаються нові будинки і квартири, щойно побудовані і навіть ті, що поки існують тільки в проекті або лише починають будуватися (в професійному сленгу ріелторів є навіть такий вислів: продати котлован ). Продавцем такого житла найчастіше є той, хто його будував або вкладав гроші в його будівництво. Це може бути будівельна компанія, агентство нерухомості або приватна особа, що не бажає чекати закінчення будівництва будинку. Головна складність: від моменту сплати грошей до новосілля може пройти багато часу, і взагалі під питанням знаходиться саме закінчення будівництва. Втім, незважаючи ні на які труднощі і істотну різницю в правилах гри, і на первинному, і на вторинному ринках житла покупців вистачає. [3]
Кожен бажаючий придбати нове житло самостійно повинен зважити переваги і недоліки покупки квартири з історією або в будинку-новобудові і, враховуючи свої можливості, прийняти рішення.
Позитивні сторони покупки житлового приміщення в новому будинку:
· комісійні посередникам при покупці новобудов, як правило, мінімальні, та й вартість самих квартир буває нижче, ніж на вторинному ринку;
· гроші за квартири в споруджуваних будинках можна вносити поступово;
· ціна на житло, швидше за все, з часом буде зростати;
· оскільки будинок новий, навряд чи доведеться в найближчі роки витрачатися на капітальний ремонт;
· немає проблем з історією квартири, тому немає необхідності витрачати час і сили на її вивчення. Крім того, при покупці квартири в новобудові можна внести зміни до її планування і зробити обробку на свій смак.
Негативні сторони:
· можуть затягнутися терміни завершення будівництва;
· будинок може бути не добудований через банкрутство будівельної організації;
· отримання правовстановлюючих документів розтягується на місяці, і ви не можете зареєструватися за місцем проживання;
· тут не виключені обман і шахрайство. На жаль, іноді з'являються фірми-одноденки, що ховаються в невідомому напрямків після отримання грошей з клієнтів;
· якщо будинок знаходиться в новому мікрорайоні, ви можете тер-співати незручності через нерозвинену інфраструктуру, адже магазини, торгові центри, школи і дитячі сади появ-ляють трохи пізніше;
Найбільш неприємним моментом, пов'язаним з придбанням квартири в будинку-новобудові, може з'явитися не те, що будинок буде стояти не на тому місці і її остаточна ціна, вартість експлуатації перевищуватимуть ті суми, на які ви розраховували , а те, що він взагалі може не з'явитися на світ.
З цієї причини небажана покупка квартири в споруджуваному будинку за умови продажу вашого старого житла. Іноді нова квартира може купуватися з заліком вартості старого житла raquo ;, але в цьому випадку не розраховуйте, що розрахунок буде проведений за ринковими цінами. Як правило, клієнт втрачає до 20% ринкової вартості старої квартири, але зате позбавляється від турбот, пов'язаних з самостійним продажем житла. Цей варіант прийнятний тільки для тих, у кого є житло, в якому можна прожити ті кілька місяців, коли стара квартира вже продана, а нова ще не побудована. Головне, щоб будівництво не затягнулося понад установлений строк. З цих причин купують квартири в новобудовах, як правило, прямі покупці raquo ;, тобто досить заможні люди. При покупці квартири в новобудові необхідно врахувати витрати у зв'язку з обробкою квартири і установкою телефону. [3]
З цих причин більшість громадян як і раніше вважають за краще шукати собі житло на вторинному ринку. Але багато фахівців, що працюють на ринку нерухомості, все ж впевнені, що покупка нової квартири в споруджуваному будинку - найбільш надійний і виграшний варіант. Адже не доведеться перевіряти юридичну чистоту житла. Ціни на житло в споруджуваних будинках завжди нижче, ніж в готових, особливо якщо вони здаються в стройваріант raquo ;, тобто вимагають від вас додаткових витрат на внутрішню обробку (таблиця 1).
Таблиця 1 - Введення в дію житлових будинків у Російській федерації (мільйонів квадратних метром загальної площі...
