остійно проживає в ньому населення, числі квартир і кількості проживаючих у них осіб, у тому числі в комунальних квартирах. Досить широко представлені дані про благоустрій житлового фонду, наявності водопроводу, центрального опалення, каналізації, ванни (душа), газу, гарячого водопостачання, підлогових електричних плит, телефону, а також про чисельність осіб, які мають перераховані побутові зручності.
Крім того, у звітності є інформація про загальну суму доходів підприємств житлового господарства, у тому числі про ту частину доходів, яка формується за рахунок квартирної плати, дотаційних надходжень з бюджету та від здачі жител в оренду.
Ці відомості набувають особливої ??актуальності в умовах нової житлової політики, метою якої є переклад житлового господарства на самофінансування і підвищення ролі власників і наймачів житла у його змісті шляхом покриття витрат по експлуатації, оновленню, капітальному ремонту жител за рахунок особистих доходів громадян.
Значне місце в поточній житлової статистикою відводиться відомостями про рух житлового фонду, які представлені у відповідному розділі згаданої вище форми показниками збільшення загальної площі, в тому числі за рахунок нового будівництва; вибуття житлового фонду через його старість і аварійності, стихійних лих, у зв'язку з відведенням земель під нове будівництво, реконструкцію.
Дані про стан житлового фонду необхідні для оцінки поточної ступеня придатності приміщень для проживання, його зносу, виявлення тенденцій в області якості нового житлового будівництва.
Для якісних характеристик житлового фонду використовуються також дані про капітальний ремонт (загальна площа капітально відремонтованих житлових будинків) і витратах на його проведення, про розміри площі аварійних будинків та чисельності осіб, які проживають на цій площі.
Дуже важливою інформацією про ринок житла є відомості про те, хто є власником жител. В даний час весь житловий фонд розподіляється за чотирма основними формами власності, а саме:
муніципальний - житлові будинки, що належать місцевим органам влади;
відомчий - житлові будинки, що належать підприємствам та установам, колгоспам та іншим кооперативним організаціям і об'єднанням, іншим громадським організаціям;
фонд житлових та житлово-будівельних кооперативів;
приватний (індивідуальний) житловий фонд, що знаходиться в особистій власності громадян.
Рух житлового фонду за формами власності є важливим показником функціонування ринку житла.
Формування ринкових відносин у житловій сфері в Російській Федерації та інших країнах СНД починалося з приватизації жител, які передавалися на добровільній основі у власність населення або безоплатно, або з частковою оплатою їх вартості. При цьому ринкова оцінка переданого населенню житла не проводилася, а що склалося розподіл житлової площі між окремими групами населення не піддавалося ревізії.
Це вплинуло на коло показників, який був встановлений для статистичного спостереження за ходом приватизації, а саме:
число і загальна площа приватизованих житлових приміщень, у тому числі квартир і кімнат у комунальних квартирах;
число і загальна площа вперше проданих в рамках приватизації житлових приміщень населенню, недержавним організаціям, іноземним особам і організаціям;
вартість проданих житлових приміщень;
число і загальна площа деприватизувати житлових приміщень.
Джерелом цієї інформації є організації та установи, що здійснюють передачу житла у власність громадян, а також організації (агентства), які оформляють за договорами документи на таку передачу.
Приватизація та надання населенню права розпоряджатися власністю на житло поклали початок розвитку повномасштабних ринкових відносин у житловій сфері: купівлі-продажу житла, розширенню орендних відносин, використання вільних жител для отримання доходу, поступової відмови від трансфертів (дотацій) на утримання житла і відшкодуванню відповідних витрат за рахунок коштів населення. В цілому за роки масової приватизації в Росії населенню було передано близько 16 млн квартир загальною площею понад 750 млн кв. м.
У міру розвитку ринку житла вдосконалюється чинне законодавство і створюються відповідна нормативна база і організаційні структури, в тому числі надають посередницькі (ріелтерські) послуги фізичним та юридичним особам в частині операцій на ринку житла. Відпрацьовується механізм цільового та іпотечного кредитування житлового будівництва, у тому числі на базі використання житлових сертифікатів, спеціальних субсидій для малозабезпечених груп населення тощо.
Всі ці процеси, що відбуваються на ...
