майна.
Основні складові на ринку заміського житла: нове будівництво (Забудова), стара забудова, незавершене будівництво. На сплеск ділової активності на цьому ринку впливає час року (осінь - загасання ринку, весна-літо - Період підйому). p> Ринок комерційної нерухомості . Ринок нежитлових приміщень, або ринок комерційної нерухомості, став формуватися у зв'язку з приватизацією підприємств, він набагато менше, ніж ринок житла, кількість проведених операцій невелика, але у зв'язку з високою вартістю об'єктів є привабливим для структур, що працюють на даному ринку.
На ринку комерційної нерухомості переважають угоди оренди, а не купівлі-продажу або міни, як на ринку житла. Ринок має великі перспективи і резерви для свого розвитку, особливо у великих містах, але розвивається повільно. Купуючи права на оренду нежитлових приміщень у муніципального фонду, орендарі зобов'язані проводити за свій рахунок поточний ремонт, упорядковувати прилеглу територію і т. д. Величина орендної ставки залежить від типу і місця розташування приміщення, наявності окремого входу, охорони, місць для паркування автомобілів, кількості телефонних ліній, близькості до основних міських магістралях, зручності під'їзду.
Цей ринок підрозділяється на кілька сегментів, які диференціюються за функціональним призначенням: офісні, торговельні, складські, виробничі.
Ринок офісних приміщень . На ринку офісів сформувалося три основні сектори:
Перший сектор - престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. Орендна ставка в таких приміщеннях дуже висока. З цієї причини деякі російські підприємці часто орендують першокласні офіси за кордоном за більш доступними цінами.
Другий сектор утворюють офіси, що знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а іноді і в розселених і якісно відремонтованих квартирах великого розміру. Орендні ставки тут прийнятні для успішно працюючих фірм, на цьому секторі спостерігається активний попит, який постійно зростає.
Третій сектор становлять приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств. Це приміщення без обробки і ремонту і супутніх послуг. Орендні ставки тут невисокі. p> Ринок офісних приміщень має хорошу перспективу для свого розвитку, так як свобода ведення підприємницької діяльності веде до створення всі нових підприємницьких структур, які потребують приміщеннях для їх функціонування.
Ринок торгових приміщень . Головним фактором успішної діяльності підприємств торгівлі є вигідне місце розташування, саме воно визначає обсяг товарообігу. Найбільшим попитом користуються торгові приміщення, розташовані поряд з головними транспортними вузлами, станціями різних видів повідомлення. Переважною формою угод на ринку торгових приміщенні в центрі міста є купівля-продаж торгових приміщень, за межами центру - оренда приміщень. Ставки орендної плати в центрі і на околиці відрізняються в кілька разів. Як показує практика, в Москві, наприклад, ставки орендної плати стають недоступними для російських торгових фірм, що продають дешеві товари для населення. Їх місце займають фешенебельні магазини. Багато покупців спочатку беруть торгове підприємство в оренду, щоб перевірити, піде чи ні торгівля в даному місці, а потім купують його. Отримує розвиток практика, коли орендується земельна ділянка, на якій здійснюється торгівля з автомашин або з контейнерів.
Ринок складських приміщень . Динамічно розвиваються сегментом ринку нерухомості є ринок складських приміщень. Для нього характерна стабільність, стійкість попиту і пропозиції, цін. На ринку пропонуються спеціалізовані склади, оснащені вантажно-розвантажувальна, опалювані, що мають надійну охорону ангари, підвальні та напівпідвальні приміщення в адміністративних будівлях та ін Особливо виділяються митні склади.
В даний час застосовуються такі основні форми надання складських приміщень: оренда, відповідальне зберігання вантажу, відповідальне зберігання зі страхуванням.
Ставки орендної плати на ринку складських приміщень диференційовані Залежно від ступеня автоматизації складу і наявності спеціального обладнання, місця розташування складу, віддаленості від транспортних вузлів. Пропозиція на ринку складів має тенденцію зростання. Витрати на складське господарство значно нижче витрат на житло, офісні приміщення. Збільшення потреби на складські об'єкти в міру зростаючого числа господарюючих суб'єктів буде пред'являти гарантований попит на складські приміщення.
Ринок промислової нерухомості . Для знову утворюються виробничих структур, для перепрофілювання діючих потрібні виробничі площі. Велика частина виробничих площ пропонується в довгострокову оренду. Вимоги до виробничих приміщень залежать від специфіки і технології виробни...
