Зміст
1. Розвиток земельного ринку в РФ
2. Ринкова інфраструктура та її елементи
Задача
Список використаної літератури
1. Розвиток земельного ринку в РФ
Сучасний стан земельного обігу в Росії характеризується, перш за все, такими економічними показниками, як кількість зроблених угод із земельними ділянками (купівлі-продажу, оренди та інших операцій), їх площа і ціни на землю. Аналіз цих показників здійснюється за секторами земельного ринку та у сфері універсального правонаступництва, що включає спадкування земельних ділянок. p align="justify"> Земельний ринок в Росії функціонує в основному в сфері передачі ділянок землі, що знаходиться у державній та муніципальній власності, в оренду фізичним та юридичним особам. У 2009 р. діяло 3665,6 тис. договорів земельної оренди, укладених органами місцевого самоврядування з громадянами та юридичними особами. У числі зазначених угод 2732,7 тис. склали угоди оренди землі поселень, 43,1 тис. - промисловості, транспорту, зв'язку та іншого спеціального призначення, 92,8 тис. - земель сільськогосподарського призначення. Що стосується продажу органами державної влади прав оренди ділянок землі, що знаходиться у державній та муніципальній власності, то в 2009 р. громадянами та юридичними особами викуплені відповідні права на 7,23 тис. земельних ділянок загальною площею 38,22 тис. га. У 2009 р. в сегменті купівлі-продажу земельних ділянок державного сектора земельного ринку країни було зареєстровано 150,8 тис. угод продажу органами державної влади РФ і місцевого самоврядування громадянам та юридичним особам земельних ділянок загальною площею 45,5 тис. га.
Що стосується приватних земель, то в 2009 р. на площу, охоплену земельною обігом (включаючи угоди купівлі-продажу, дарування, застави, а також успадкування земельних ділянок), доводилося 248,8 тис. га або 0,21% всієї площі земель, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. У приватному секторі земельного ринку Росії громадянами та юридичними особами було скоєно 357,9 тис. угод купівлі-продажу забудованих і незабудованих земельних ділянок загальною площею 123,4 тис. га. p align="justify"> На ціни земельних ділянок сильний вплив надає чинник місця розташування. Це особливо помітно при здійсненні операцій з землями, що знаходяться у приватній власності, оскільки в приватному секторі відсутній адміністративний контроль за цінами, які формуються в основному під впливом зміни попиту і пропозиції. На російському земельному ринку найвищі ціни на землю встановлюються в обласних центрах і прилеглих до них районах. p align="justify"> Таким чином, як показує дослідження структури і економічних показників земельного обігу РФ за 2009 р., сильний вплив на характер і масштаби операцій із земельними ділянками надає функціонування державного сектора земельного ринку країни в якості основної підсистеми земельного обігу. Домінуючим сегментом у цьому секторі є оренда громадянами та юридичними особами державної та муніципальної землі. У цілому земельна оборот в Росії, що охоплює 4% всієї площі земельного фонду країни, - важлива складова економіки. p align="justify"> Що стосується розвитку ринкового земельного обігу в країні, включаючи оборот земель сільськогосподарського призначення, те воно пов'язане з вирішенням ряду актуальних завдань правового, організаційного, технічного та економічного характеру.
Насамперед, необхідно завершити законодавче оформлення концепції єдиного об'єкта нерухомості, що передбачає одночасну реєстрацію права власності на земельну ділянку та розташовані на ній будівлі (споруди).
Дієвим доповненням земельного законодавства РФ, на нашу думку може стати спеціальний закон про оренду землі. За даними державної земельної звітності в Росії більше 99% всіх угод земельної обороту припадає на угоди оренди державної та муніципальної землі. Ці угоди відбуваються в основному із землями сільськогосподарського призначення, поселень (особливо міст), лісового фонду. Положення цивільного та земельного законодавства, що регулюють операції оренди земельних ділянок, відображають лише загальні ситуації і застосовні, головним чином, до землі, що знаходиться у державній власності. Проте російський земельний ринок - це змішаний тип ринку, на якому функціонують як державний, так і приватний сектор. Оренда і продаж землі - дві основні тенденції його розвитку. У приватному секторі поширена оренда сільськогосподарськими організаціями земельних часток громадян. Ініціювати оборот землі в приватному секторі земельного ринку найдоцільніше шляхом оренди В«зайвоїВ» землі, що належить певним верствам населення, що не має можливості обробити цю землю і зацікавленого здати її в оренду. Серед сільського населення знаходиться також певна група громадян, бажаючих і здатних займатися товарним сільськогосподарським виробництвом...
