Зміст
Введення
1. Теоретичні аспекти оцінки вартості нерухомості
1.1. Поняття нерухомого майна (житлові приміщення як нерухомість)
1.2. Підходи та принципи оцінки вартості нерухомості
2. Практичний підхід до оцінки вартості нерухомості
2.1. Розрахунок вартості об'єкта нерухомості
2.2. Вибір остаточної ціни об'єкта
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Відбуваються в Російської Федерації процеси переходу до ринкової моделі економіки відродили права приватної власності і свободу підприємництва, що дозволяють суб'єктам ринку володіти, розпоряджатися і користуватися об'єктами нерухомості: будівлями, спорудами, а також земельними ділянками певного цільового призначення.
Необхідною елементом ринкової економіки виступає інститут незалежної оцінки власності, без якого неможливе становлення права власності та демократизації економічного життя. p> У першу чергу це стосується ринку нерухомості, розвиток якого може визначити в перспективі характер змін всієї економіки.
Об'єктивна оцінка різних видів вартості (ринкової, інвестиційної, заставної, страхової, оподатковуваного та інших) нерухомого майна необхідна:
- при операціях купівлі-продажу або здачі в оренду;
- при акціонуванні підприємств і перерозподілі майнових часток;
- при кадастрової оцінці для цілей оподаткування об'єктів нерухомості: будівель і земельних ділянок;
- для страхування об'єктів нерухомості;
- при кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
- при ліквідації об'єктів нерухомості;
- при виконанні права спадкування, судового вироку;
- при інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.
При будь-якому суспільному устрої особливе місце в системі суспільних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язані життя і діяльність людей у ​​всіх сферах бізнесу, управління та організації.
Розвиток оціночної діяльності в Російській Федерації визначається розвитком ринкових відносин. Оцінка власності різних видів все більш стає невід'ємним і дієвим інструментом ринкової економіки.
Оцінка вартості будь-якого об'єкта власності - упорядкований, цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості відповідного виду з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним в певний момент часу в умовах конкретного сегмента ринку. p> Особливістю процесу оцінки вартості об'єкта майна є його ринковий характер. Це означає, що процес оцінки об'єкта не обмежується урахуванням одних тільки витрат на створення або придбання оцінюваного об'єкта власності - необхідний облік сукупності ринкових факторів, економічних особливостей оцінюваного об'єкта, а також макроекономічного і мікроекономічного оточення. Ринкова вартість оцінюваного об'єкта непостійна - змінюється в часі під впливом численних факторів. p> З цієї причини вона може бути визначена тільки на даний конкретний момент часу. Це означає, що періодична оцінка об'єктів власності є необхідною умовою функціонування ринкової економіки.
Початок формуванню ринку житла було покладено на початку 90-х рр.., коли приватна власність на існуюче і знову житло, що будується отримала законна підстава. З тих пір стали розвиватися паралельно два процеси: швидке становлення вторинного ринку житла на базі його приватизації та поява ринку нового житла. На сьогоднішній день частка приватного житлового фонду, який і є об'єктом купівлі - продажу, становить по РФ 70%, а по НСО 74% від усього житлового фонду. Це зумовило об'єктивну необхідність оцінки житлової нерухомості, яка має істотну специфіку порівняно з іншими об'єктами нерухомості, і застосування сучасних (методів цій оцінки.
Це особливо актуально для житлових квартир оскільки Федеральний закон В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»№ 135 ФЗ від 29 липня 1998 року і Стандарти оцінки орієнтуються на оцінку досить великих і індивідуальних об'єктів типу будівель, нежитлових приміщень тощо, вартістю сотні тисяч або мільйонів доларів. Звичайний повний звіт про оцінку таких об'єктів являє собою цілий том обсягом 50-100 друкованих сторінок, включаючи додатки. Його підготовка вельми трудомістка і вимагає високої кваліфікації розробника. Звичайна квартира на 1 - 2 порядки дешевше великого об'єкта і тому індивідуальний підхід до їх оцінки надмірний. До того ж, стрімке зростання цін на квартири робить результати індивідуальної оцінки недостовірними. Так, зростання цін на квартири в Новосибірську за період з квітня по листопад 2004 року склав 43%. p> Тому для невеликої житлової нерухомості, тобто квартир вторинного ринку житла необхідна методика, яка з великою точністю і високою швидкістю зробить оцінку.
...
