Метою даної роботи є вивчення теоретичних аспектів визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості, а так само застосування отриманих знань на практиці. У роботі поставлені такі завдання:
- Дати визначення поняття В«нерухомістьВ»;
- Розглянути теоретичні аспекти оцінки нерухомості;
- Оцінити об'єкт нерухомості різними методами;
- Проаналізувати отримані результати. p> Предметом дослідження є методологічні підходи до оцінки вартості нерухомості. Об'єктом в роботі є об'єкт нерухомості - двокімнатна квартира. p> 1.Теоретические аспекти оцінки вартості нерухомості
1.1 Поняття нерухомого майна (житлові приміщення як нерухомість)
Саме поняття В«НерухомістьВ» в сучасній Росії, хоча і введено в активний практичний оборот не давно, але його значення виходить далеко за
Справа в тому, що саме нерухомість формує центральну ланку всієї системи ринкових відносин. Об'єкти нерухомості - не тільки найважливіший товар, що задовольняє різноманітні особисті потреби людей, але й одночасно капітал у речової формі, що приносить дохід. Вкладення в них звичайно являють собою інвестування з метою отримання прибутку. p> Нерухомість - основа національного багатства країни, що має за кількістю власників масовий, всенародний характер. Актуальність теми велика, так як знання економіки нерухомості вкрай необхідно як для успішної підприємницької діяльності в різних видах бізнесу, так і в житті, в побуті будь-якої сім'ї і окремо взятих громадян, оскільки власність на нерухомість - первинна основа свободи, незалежності і гідного існування всіх людей. У даній роботі під об'єктом розуміється ринок житлової нерухомості, а вивчення ринку нерухомості, збір інформації та аналіз це предмет роботи.
Під майном у цивільному праві розуміються окремі речі або їх сукупність (включаючи гроші і цінні папери). До майна відно-сятся також майнові права, роботи та послуги, інформація, інтелектуальна власність та інші нематеріальні блага (стаття 128 Цивільного кодексу Російської Федерації). p> Таким чином, в широкому сенсі майно включає сукупність речей, прав, вимог та обов'язків (Боргів). Всі складові майна є об'єктом цивільних прав і тому можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншому. При цьому відчуження неминуче постає питання про оцінку майна. p> Отже, майно - матеріальні об'єкти та нематеріальні блага, які мають корисністю і вартістю і підлягають за цими причин грошовій оцінці. Поняття майна тісно пов'язане з певними юридичними відносинами (майновими відносинами, майновими правами), які також підлягають оцінці.
Ділення майна на рухоме і нерухоме бере свій початок з часів римського права. У поняття нерухомого майна входять фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невід'ємно з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі або є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням об'єктами.
У Цивільному Кодексі (ст. 130) дається чітке визначення терміну В«нерухома річВ»: В«До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість), належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліс, багаторічні насадження, будівлі, споруди В». p> Відповідно до Федеральним Законом В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В», нерухоме майно (нерухомість), права на яке підлягають державної реєстрації, включає: земельні ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, ліси і багаторічні насадження, кондомініуми, підприємства як майнові комплекси.
Тут до об'єктів нерухомості, додані житлові та нежитлові приміщення, кондомініуми. Таким чином, необхідно розрізняти поняття нерухомості (нерухомого майна) як сукупності фізичних об'єктів (землі і всього, що з нею пов'язано) і нерухомоївласності, що включає крім матеріальних об'єктів інтереси, переваги і права, пов'язані з власністю на ці об'єкти.
1.2 Підходи і принципи оцінки вартості нерухомості
Вибір методу оцінки дуже важливий для отримання об'єктивної і точної вартості нерухомості.
Існують три методу оцінки вартості нерухомості:
1. Витратний метод. p> 2. Метод прямого порівняльного аналізу продажів.
3. Прибутковий метод.
Витратний метод грунтується на вивченні можливостей інвестора в придбанні нерухомості та виходить з того, що інвестор, виявляючи належну розважливість, не заплатить за об'єкт більшу суму, ніж та, в яку обійдеться йому отримання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта в...
