тодології оцінки об'єктів нерухомості та практика оцінки нежитлового приміщення в м. Кемерово.
У даній роботі розглядаються основні поняття і підходи до оцінці нерухомості, методи і задачі визначення вартості нерухомості, виконано оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення. У роботі також розглянуто процес оцінки нерухомості та стандарти оцінки нерухомості.
1. Процес і стандарти оцінки об'єктів нерухомості
В
1.1 Стандарти оцінки об'єктів нерухомості
У даній роботі враховувалися наступні положення стандартів, які необхідно використовувати при оцінці об'єктів нерухомості.
Ринкова вартість залишається наріжним каменем роботи Оцінювача. Вона визначається як розрахункова величина, що дорівнює сумі, за яку майно (Активи) має переходити з рук в руки на дату оцінки між добровільним покупцем і добровільним продавцем в результаті комерційної угоди після адекватного маркетингу; при цьому покладається, що кожна із сторін діяла компетентно, ощадливо і без примусу.
Всі методи, процедури і техніки вимірювання ринкової вартості, якщо вони засновані на ринкових показниках і при цьому правильно застосовані, ведуть до одного й того ж висловом ринкової вартості. Метод порівняння продажів або будь інший порівняльний ринковий метод спирається на ринкові спостереження. Будівельні витрати і ступінь зносу (знецінення) повинні визначатися виходячи з аналізу ринкових оцінок витрат і акумульованого зносу. Метод капіталізації доходу, або метод дисконтованого готівкового потоку повинен бути заснований на визначаються ринком значеннях потоку грошових коштів і норми прибутку. Тому, незважаючи на те, що вибір конкретного методу в основному обумовлений характером доступної інформації, особливостями ринку і специфікою самого оцінюваного об'єкта, результат всіх згаданих процедур має бути одна - ринкова вартість (якщо всі методи грунтувалися на ринковій інформації).
Те, яким чином та чи інша власність зазвичай звертається на відкритому ринку, служить індикатором застосовності різних методів і процедур до оцінці ринкової вартості. Будь-який метод, заснований на ринковій інформації, є за своєю суттю порівняльним. Для кожної проблеми оцінки знайдуться один-два методи, як правило, краще за інших відображають ситуацію на відкритому ринку. Для кожного оцінюваного об'єкта власності Оцінювач при визначенні ринкової вартості повинен розглянути всі наявні в його розпорядженні методи і вибрати з них найбільш відповідні.
Іноді замовнику, що має забезпечення під фінансування або який намагається визначити статус такого забезпечення, може знадобитися проведення оцінки на базі, відмінній від ринкової вартості. У таких обставинах Оцінювач повинен, розглянувши постановку задачі з необхідними обмеженнями, проводити оцінку на базі, відмінній від ринкової вартості, тільки в тому випадку, якщо ця оцінка не суперечить відповідним законам і нор...
