орівняльний метод включає в собі коректування на потенційну різницю у фізичному стані і фінансовий статус готелів, заявлених у операціях з продажу. Метод капіталізації доходів передбачає отримання певної норми прибутковості в майбутньому методом дисконтування грошових потоків.
Теоретичну основу роботи склали посібники та підручники з економіки та оцінці нерухомості, по оцінці інвестицій в нерухомість таких авторів як: О.М. Есавула, І.Т. Балабанова, А.Г. Грязнова, М.М. Кузьмінова, Н.Є. Сіміонова, Є.І. Тарасевича і ін
Практична значущість роботи пов'язана з тим, що оцінка нерухомості це особлива сфера професійної діяльності на ринку нерухомого майна і в той же час - необхідний момент при вчиненні практично будь-якої операції з нерухомістю, починаючи від купівлі-продажу, здачі в оренду і завершуючи прийняттям рішень про реалізацію проектів будівництва об'єктів нерухомості, про внесення об'єктів нерухомості в статутний капітал тощо. p> Отже, результати роботи можуть бути корисні при оцінці нерухомого майна, з докладним розглядом принципів і методів оцінки.
1 РИНОК НЕРУХОМОСТІ ТА ЙОГО ОСОБЛИВОСТІ
1.1 Особливості ринку нерухомості
Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Ринок нерухомості є складовою частиною ринку інвестицій і представляє його реальний сектор, що функціонує паралельно з сектором фінансових інвестицій. Реальний сектор інвестиційного ринку ділиться, у свою чергу, на майнові вкладення і вкладення в нерухомість. Майнові вкладення - це вкладення в речові активи компаній або приватне реальне майно (товарні запаси, дорогоцінні камені і метали, колекційні товари та ін.) Нерухомість - це земля, будівлі та все, що постійно В«прив'язаноВ» до землі. [1] Нерухомість розглядається як один із способів приміщення капіталу, що забезпечує збереження (зростання) вартості капіталу та отримання позитивної величини поточного доходу. Угоди з нерухомістю містять всі елементи інвестиційного процесу і вимагають визначення терміну вкладення, його розміру, форми та рівня ризику, з яким воно пов'язане. Вкладення капіталу в нерухомість відбуваються на основі ринкової ціни, що врівноважує інтереси продавців і покупців. Невід'ємним умовою визначення ринкової вартості нерухомості є аналіз особливостей функціонування ринку нерухомості, які надають істотний вплив на потік доходів за період володіння, рівень ризику інвестування і можливу ціну продажу об'єкта нерухомості на конкретну дату в майбутньому, що є інформаційним забезпеченням дохідного підходу. Облік специфіки ринку нерухомості дозволить більш обгрунтовано оцінити поточний вплив основних ціноутворюючих параметрів на величину вартості за аналогами і оцінюваного об'єкту в рамках ринкового підходу. Крім того, визначення інвестиційної привабливості нерухомості, як об'єкта для інвестування (Якщо...
