їх унікальність і довговічність, смаки і переваги власника і багато інших чинники формують споживчу вартість об'єкта нерухомості. Наприклад, застарілий в архітектурному і інженерному плані житловий будинок може представляти для сім'ї високу споживчу вартість, обумовлену історичними чи родоводами факторами, однак його мінова вартість буде невеликою. p align="justify"> Мінова вартість виникає в процесі обміну об'єктів нерухомості. При цьому в товарному господарстві загальним еквівалентом виміру виступають гроші. На конкурентному ринку ціна, як грошове вираження вартості, є чинником, уравновешивающим сили попиту і пропозиції, Форма прояву мінової вартості - ціна, яка відображає сумарну дію всіх ринкових факторів. p align="justify"> Корисність - форма вираження споживчої вартості.
Витрати - це виражені в грошовій формі витрати па створення або реконструкцію об'єкта нерухомості. Перш за все, вони представляють собою міру витрат, необхідних для відтворення точної копії об'єкта або об'єкта, аналогічного по корисності об'єкту оцінки. p align="justify"> Розташування, яке значною мірою визначає величину експлуатаційних витрат, особливо транспортних, часто виступає необхідним елементом технології (наприклад, далеко не в кожному місці можна побудувати річковий порт або гідроелектростанцію), нарешті, елементом зручності для покупця.
Попит і пропозиція. При зниженні попиту ймовірна ціна продажу об'єкта може впасти нижче витрат на його відтворення. p align="justify"> Знаходження в цивільному обороті - дозволена можливість передачі прав власності на об'єкт нерухомий ості. Якщо об'єкт не знаходиться в цивільному обороті (наприклад, земельна ділянка, яка перебуває у зоні історичної забудови, наданий у безстрокове користування без права продажу і оренди), то його не можна передати в обмін на який-небудь еквівалент, Він буде володіти тільки споживчою вартістю для його користувача.
Таким чином, ціна - це грошовий вираз вартості об'єкта нерухомості з точки зору типових суб'єктів ринку, на конкретну дату продажу, виходячи з варіанта його найкращого використання.
Ціна як форма прояву вартості, що виражає результат, неминуче відхиляється від вартості висновку угоди між покупцем і продавцем у конкретних ринкових умовах під впливом різних фінансових факторів.
Задача практикуючих оцінювачів - оцінити вартість об'єкта як фундаментальну основу оцінки.
Для цього практикуючий оцінювачам необхідно правильно вибрати вид обумовленої вартості відповідний цілям і умовам оцінки з урахуванням
При використанні поняття вартості при здійсненні оціночної діяльності зазначається конкретний вид вартості, який визначається передбачуваним використанням результату оцінки.
При здійсненні оціночної діяльності використовуються такі види варт...
