Ринок нерухомості, як сектор ринкової економіки, має велике значення, що підтверджується:
В· колосальної вартістю національного багатства, матеріалізованого в нерухомості, з якого принаймні половина може бути залучена в ринковий оборот і приносити ренту - власникам, дохід - підприємцям, податкові та інші платежі - у державний, регіональні бюджети, бюджети муніципальних утворень;
В· досягнутої вже сьогодні високою часткою ринку нерухомості у валовому національному продукті;
В· досягнутим у ряді регіонів і міст високим рівнем доходів бюджету від первинного продажу, здачі в оренду державної і муніципальної нерухомості (в тому числі землі);
В· високим рівнем зборів до бюджету від податків на нерухомість і угод з нею;
В· великим кількістю робочих місць, створених у ході становлення і розвитку ринку нерухомості.
Ринок нерухомості в національній економіці виконує наступні функції:
В· ефективне вирішення соціальних завдань, пов'язаних із створенням та використанням корисних властивостей нерухомості;
В· відчуження повних або часткових прав власності на об'єкти нерухомості від одного економічного суб'єкта до іншого і захист його прав;
В· вільне формування цін на об'єкти і послуги;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими видами об'єктів нерухомості;
В· перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими способами використання земель.
Російський ринок нерухомості відображає всі проблеми перехідної економіки і характеризується нерівномірним розвитком своїх сегментів, недосконалою законодавчою базою і низькою інвестиційною активністю громадян і юридичних осіб. Разом з тим цей ринок являє собою перспективну сферу вкладення капіталу.
допомогою ринкового механізму і державного регулювання ринок нерухомості забезпечує:
- створення нових об'єктів нерухомості;
- передачу прав на нерухомість;
- встановлення рівноважних цін на об'єкти нерухомості;
- експлуатацію (управління) об'єкта нерухомості;
- розподіл простору між конкуруючими варіантами землекористування;
- інвестування в нерухомість,
виконуючи при цьому наступні операції, здійснювані з нерухомим майном:
• зі зміною власника:
- купівлю-продаж об'єктів нерухомості;
- спадкування;
- дарування;
- мену;
- забезпечення виконання зобов'язань (наприклад, реалізація закладених або заарештованих об'єктів нерухомості);
• з частковим або повним зміною складу власників:
- приватизацію;
- націоналізацію;
- зміна складу власників, у тому числі з розділом майна;
- внесення до статутного капіталу;
- банкрутство (ліквідація) господарюючих суб'єктів (з задоволенням вимог кредиторів, у тому числі за рахунок реалізації майна власників);
• без зміни власника:
- ін...
