обхідно брати до уваги ступінь його ліквідності, в тому числі з урахуванням спеціальних захисних заходів, які встановлюються державою - збереження категорії земель, переважне право покупки і т.д.
У всіх випадках, щоб уникнути прихованого продажу земельних ділянок банком, проводиться співставлення вартості земельної ділянки, зазначеної документах, що підтверджують оцінку вартості предмета застави з цінами, сформованими на локальному земельному ринку.
Все вищевикладене й обумовило вибір теми цієї роботи та її основну мету: оцінка заставної вартості земельних ділянок.
Для досягнення поставленої мети нам необхідно вирішити такі завдання:
В· визначити основні принципи оцінки ринкової вартості земельної ділянки;
В· вивчити особливості іпотеки земельних ділянок;
В· розглянути методи визначення заставної вартості земельної ділянки;
В· визначити рекомендації з оцінки.
Практична значущість роботи полягає в розробці методологічних і практичних рекомендацій щодо вдосконалення процесу визначення заставної вартості земельних ділянок.
Матеріали, отримані в ході дослідження, можуть бути використані для підготовки фахівців, у практичній діяльності тощо
Структура роботи складається з вступу, основної частини, висновків та списку літератури.
1. Основні принципи оцінки ринкової вартості земельної ділянки
Визначення ринкової вартості земельної ділянки грунтується на наступних принципах.
Принцип корисності - ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача (потенційного користувача) протягом певного часу.
Принцип попиту та пропозиції - ринкова вартість земельної ділянки складається в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців.
Попит зазвичай прийнято характеризувати кількістю об'єктів, які покупці готові або можуть купити протягом певного проміжку часу за сформованою на даний час ринкової вартості. Пропозиція характеризується кількістю об'єктів, запропонованих до продажу на ринку в даний момент за конкретною ціною. Співвідношення попиту та пропозиції визначає рівень цін на рівноважному земельному ринку. p align="justify"> Виділяється три можливих стану співвідношення попиту і пропозиції:
попит і пропозиція рівні, в результаті ринкових угод формується рівноважна справедлива ринкова ціна об'єктів нерухомості;
попит перевищує пропозицію, ціни на ринку ростуть, формуються спекулятивні ціни, виникає небезпека пр...
