найму житлового приміщення;
визначити істотні умови договору найму житлового приміщення;
виявити особливості об'єкта договору найму житлового приміщення;
дати правову характеристику договором найму житлового приміщення;
виявити сторони договору найму житлового приміщення.
Питання правової регламентації договірних відносин найму житлового приміщення відображені в працях таких вчених, як В.В. Витрянский, П.В. Крашенинников, Е.А. Суханов та багатьох інших.
Методологічну основу дослідження становить сукупність наукових прийомів і методів дослідження соціальних явищ і процесів, включаючи історичний, порівняльно-правовий, формально-юридичний, а також системний підхід до вивчення правових норм і теоретичних положень описуваних правовідносин.
Структура роботи послідовно відображає найбільш актуальні питання розглянутої проблеми і визначена метою, завданнями та логікою дослідження.
Глава 1. Виникнення і розвиток основоположних принципів найму житлового приміщення
1.1 Історія житлового найму в російському законодавстві
Договір житлового найму відноситься до числа класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів римського права.
Прототипом сучасного договору житлового найму в римському праві з'явився договір найму речей. За договором найму речей одна сторона (наймодавець) зобов'язувалася надати іншій стороні (наймачу) одну або кілька певних речей для тимчасового користування, а ця інша сторона зобов'язувалася сплачувати за користування цими речами певну винагороду і після закінчення користування повернути речі в цілості наймодавцю.
У російському цивільному законодавстві договір житлового найму не виділявся, а визнавався договором майнового найму, в силу якого одна сторона за певну винагороду зобов'язувалася надати іншій свою річ у тимчасове користування. Предмет найму, строк користування та винагороду за нього становили - суттєві приналежності цього договору (ст. 1691 ч. 1 т. X Зводу законів Російської імперії).
Такий підхід передбачалося зберегти і в новому Цивільному Уложенні Російської імперії, проект якого (кн. V) був внесений на розгляд Державної Думи в 1913 році. У матеріалах Редакційної комісії, що підготувала зазначений проект, зазначалося, що в сучасних (авторам проекту) законодавствах робиться відмінність між наймом у власному розумінні та орендою. Різниця це вбачалося головним чином у тому, що при наймі «надається наймачеві користуватися найнятим майном для своїх потреб»; оренда ж дає користування всіма «продуктивними якостями» найнятого майна з присвоєнням наймачем отриманих плодів і доходів. У проекті не робилося відмінності між орендою і найманням. Підставою до цього послужило бажання викласти положення про найм згідно з чинним правом, не роблячи без поважних до того причин істотних від нього відступів.
Суб'єктами договору найму по дореволюційному цивільному законодавству були, з одного боку, господар (особа, котре надає майно в оренду), з іншого - наймач (особа, наймає майно). Від обох суб'єктів договору найму потрібно наявність загальної правоздатності та дієздатності. Стосовно до наймача майна законодавство не вису...
